房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2565号

被告转租给原告的N6组团房屋的租赁合同合法有效。被告转租给原告M1组团二层房屋合法有效，但转租给原告M1组团一层房屋，根据被告所举证据表明M1组团一层不在其租赁宁夏博泰行物业服务有限公司租赁合同范围内，被告亦未提供证据证实宁夏北起教育科技有限公司事后追认，因此，被告转租该M1组团一层房屋无合同依据。被告租赁给原告的房屋，M1组团二层被告履行装修义务，但该房屋面积未达到1250平方米，M1组团一层A30-A43号商铺被告进行了部分装修。被告未举出确凿证据证实二层和一层A30-A43号商铺面积加起来达到了1250平方米，因此被告存在违约行为。被告在原告租赁期未届满时在与原告协商未果的前提下又将M1组团一层A30-A43号及A46号商铺转租给案外人，致案外人持租赁合同强行将原告生产设备及办公设备搬出，严重违反合同约定，应当承担违约责任。被告租赁给原告的房屋不符合消防管理规定，存在严重安全隐患。原告在起诉后，于2016年9月25日将其生产设备及办公设备全部搬出，租赁合同实际处于终止状态。基于上述原因租赁合同目的无法实现。对于原告主张解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告未举出充分证据证实原告在

被告转租给原告的N6组团房屋的租赁合同合法有效。被告转租给原告M1组团二层房屋合法有效，但转租给原告M1组团一层房屋，根据被告所举证据表明M1组团一层不在其租赁宁夏博泰行物业服务有限公司租赁合同范围内，被告亦未提供证据证实宁夏北起教育科技有限公司事后追认，因此，被告转租该M1组团一层房屋无合同依据。被告租赁给原告的房屋，M1组团二层被告履行装修义务，但该房屋面积未达到1250平方米，M1组团一层A30-A43号商铺被告进行了部分装修。被告未举出确凿证据证实二层和一层A30-A43号商铺面积加起来达到了1250平方米，因此被告存在违约行为。被告在原告租赁期未届满时在与原告协商未果的前提下又将M1

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2565号上诉人(原审被告)：宁夏北起教育科技有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇北方国际建材物流城M6号楼四层。法定代表人：哈丽娟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵晓娟，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：银川仁和义齿有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远北方国际物流园建材城M组团M1坐东二层。法定代表人……