房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1277号

原告与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2009年7月1日签订的《委托经营管理协议书》，虽合同名称为委托经营管理，但就合同内容来看，该委托经营管理协议书具有租赁合同的性质，虽该委托经营管理协议书已解除，但被告亿丰公司并未将商铺返还原告，其与北京居然之家投资控股集团有限公司签订的租赁合同应在继续履行，故其仍应参照委托经营管理协议书约定的租金标准支付原告占有使用费。依据协议书约定，2019年9月1日至2020年5月31日的租金标准为每季度6692元，2020年6月1日至2020年11月30日的租金标准为每季度租金7064元，被告亿丰公司共应支付原告占有使用费34204元。关于被告亿丰公司辩称《委托管理协议书》已解除，原告无权依据该协议向其主张租金。该院认为，原告与亿丰公司签订的合同虽名为委托经营管理协议书，但从合同约定内容可知，无论亿丰公司是否将商铺对外出租，无论其收取多少租金，其均应按协议约定向原告支付固定租金，且原告无需另外向其支付处理委托事务的费用及劳务报酬，该种合同履行方式具有租赁合同的性质。依据租赁合同性质，合同解除后，承租人应返还租赁物，现亿丰公司未将涉案商铺返还原告，故其应按委托

原告与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2009年7月1日签订的《委托经营管理协议书》，虽合同名称为委托经营管理，但就合同内容来看，该委托经营管理协议书具有租赁合同的性质，虽该委托经营管理协议书已解除，但被告亿丰公司并未将商铺返还原告，其与北京居然之家投资控股集团有限公司签订的租赁合同应在继续履行，故其仍应参照委托经营管理协议书约定的租金标准支付原告占有使用费。依据协议书约定，2019年9月1日至2020年5月31日的租金标准为每季度6692元，2020年6月1日至2020年11月30日的租金标准为每季度租金7064元，被告亿丰公司共应支付原告占有使用费34204元。关于被告亿丰公司辩称《委托管理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1277号上诉人（原审原告）：朱岩，男，1965年10月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵常艳，系辽宁华建律师事务所律师。委托诉讼代理人：任俊奇，系辽宁华建律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路**。法定代表人：徐崇际，系该公司经理。委托诉讼代理人：张宇，男，19……