房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终460号

本案中，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬作为原告，基于其对涉案房屋的共有权，要求确认赵艳文与周倩倩所签订的房屋租赁合同无效，并要求赵艳文、周倩倩腾退房屋、恢复原状，故本案应对赵艳文、周倩倩是否侵犯赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬的共有权进行审查和处理。虽然一审判决确认房屋租赁合同无效，但是一审判决未对赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬基于共有权要求赵艳文腾退房屋、恢复原状作出处理，遗漏了赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬的诉讼请求、事实及理由，违反了法定程序，应予发回重审。鉴于本院审理中，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬与赵艳文均确认涉案房屋内的餐厅已经搬走、不再经营，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬亦不再要求腾退房屋（餐厅停止经营），一审法院重新审理时应当对赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬要求恢复原状诉讼请求的相关事实进行审查，并作出处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下： 一、撤销北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14493号民事判决； 二、本案发回北京市西城区人民法院重审。 上诉人赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬预交的二审案件受理费70元予以退回。 审　　判　　长　　　何江恒 审　　判　　员　　　李明磊 代

本案中，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬作为原告，基于其对涉案房屋的共有权，要求确认赵艳文与周倩倩所签订的房屋租赁合同无效，并要求赵艳文、周倩倩腾退房屋、恢复原状，故本案应对赵艳文、周倩倩是否侵犯赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬的共有权进行审查和处理。虽然一审判决确认房屋租赁合同无效，但是一审判决未对赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬基于共有权要求赵艳文腾退房屋、恢复原状作出处理，遗漏了赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬的诉讼请求、事实及理由，违反了法定程序，应予发回重审。鉴于本院审理中，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬与赵艳文均确认涉案房屋内的餐厅已经搬走、不再经营，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬亦不再要求腾退房屋（餐厅停止经营），一审法院重新审理时应

北京市第二中级人民法院 民事裁定书 （2017）京02民终460号 上诉人（原审原告）：赵岩龙，男，1944年2月26日出生。 法定代理人白玉兰（赵岩龙之妻），住北京市朝阳区。 上诉人（原审原告）：赵艳玲，女，1955年10月27日出生。 上诉人兼上诉人赵艳玲之委托诉讼代理人（原审原告）：赵艳芬，女，1958年11月3日出生。 被上诉人（原审被告）：赵艳文，女，1956年8月7日出生。 被上诉人（……