房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10183号

上述证据与本案不存在关联性，故对其证明效力不予认定。一审法院认为：张惠华与东贸公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于世贸公司抗辩，因涉案租赁标的物并无房地产权证致租赁合同无效的观点，法院认为，涉案租赁标的物实际为有证房屋的顶部平台，该顶部平台属有证房屋不可分割的部分。现该顶部平台无其他违法搭建，仅其用途为停放车辆，故并不导致租赁合同无效。故法院对世贸公司关于合同效力所提出的异议，不予认同。在租赁关系中，东贸公司作为出租人应向其承租人（即张惠华）交付租赁标的物，并在租赁期内保证租赁标的物符合约定的用途。现根据本案查明的事实及张惠华的陈述，其在租赁期内无故遭到驱离，致其无法正常使用承租的租赁标的物，合同目的无法实现。对此，东贸公司作为出租人负有责任，其行为已构成违约。张惠华据此行使合同解除权，于法有据，法院予以支持。又根据双方租赁合同的约定，甲方须保证乙方在租赁期限内对租赁停车场享有正常的使用权，否则，甲方应返还乙方交纳的所有租金，并赔偿给乙方相当于两个月租金的违约金。故张惠华就此主张东贸公司退回租金并支付违约金的诉

上述证据与本案不存在关联性，故对其证明效力不予认定。一审法院认为：张惠华与东贸公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于世贸公司抗辩，因涉案租赁标的物并无房地产权证致租赁合同无效的观点，法院认为，涉案租赁标的物实际为有证房屋的顶部平台，该顶部平台属有证房屋不可分割的部分。现该顶部平台无其他违法搭建，仅其用途为停放车辆，故并不导致租赁合同无效。故法院对世贸公司关于合同效力所提出的异议，不予认同。在租赁关系中，东贸公司作为出租人应向其承租人（即张惠华）交付租赁标的物，并在租赁期内保证租赁标的物符合约定的用途。现根据本案查明的事实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10183号上诉人（原审被告）：上海世贸家具装饰有限公司，住所地上海市闵行区沪青平公路479号。法定代表人：杨海东，董事长。委托诉讼代理人：马玉成，上海雄琴律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭东华，上海雄琴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张惠华，女，1966年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：熊兆罡，上海熊兆……