房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第1288号

案件的争议焦点为：1.葛恒如是否因维修租住房屋而受伤？葛恒如已提供初步提供证据证明其系因修理租住房屋而受伤，周荷珍对该事实予以否认，但未能提供充分证据予以证明，因此对葛恒如系因维修租住房屋而受伤的事实予以确认。2.出租人周荷珍是否应当赔偿葛恒如维修租住房屋受伤所产生的各项损失？涉案租赁房屋系年久的老屋，房屋状况较差，租金低廉。至事故发生时，葛恒如已租住长达11年，根据葛恒如的陈述，期间房屋也几经维修，周荷珍也负担过维修费用。2012年农历年底，周荷珍委托周金保明确向葛恒如表示“不修，可以住就住，不能住就走”。可见，周荷珍认为该房屋已没有维修价值，如果葛恒如不能接受房屋现状，双方可以解除租赁合同。但葛恒如继续居住该租住房屋，可视作其接受了房屋不维修的现状，即以事实行为免除了出租人的维修义务。2013年7月中旬，葛恒如在未向周荷珍告知亦未提出维修要求的情况下，擅自修缮租住房屋而受伤，系其个人行为，葛恒如要求周荷珍承担违约责任，赔偿其相应损失，缺乏法律依据，不予支持。但是，葛恒如确实修缮了租住房屋，原审认为，基于公平原则，周荷珍应在受益范围内对葛恒如予以适当补偿，故酌定为5000元。综上，原

案件的争议焦点为：1.葛恒如是否因维修租住房屋而受伤？葛恒如已提供初步提供证据证明其系因修理租住房屋而受伤，周荷珍对该事实予以否认，但未能提供充分证据予以证明，因此对葛恒如系因维修租住房屋而受伤的事实予以确认。2.出租人周荷珍是否应当赔偿葛恒如维修租住房屋受伤所产生的各项损失？涉案租赁房屋系年久的老屋，房屋状况较差，租金低廉。至事故发生时，葛恒如已租住长达11年，根据葛恒如的陈述，期间房屋也几经维修，周荷珍也负担过维修费用。2012年农历年底，周荷珍委托周金保明确向葛恒如表示“不修，可以住就住，不能住就走”。可见，周荷珍认为该房屋已没有维修价值，如果葛恒如不能接受房屋现状，双方可以解除租赁合同

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1288号上诉人（原审原告）葛恒如。被上诉人（原审被告）周荷珍。委托代理人王秋英，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。委托代理人沈维华。上诉人葛恒如因与被上诉人周荷珍房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院（2014）锡法安民初字第0631号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理本案。上诉人葛恒如，被上诉人周荷……