房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7012号

涉案房屋虽未办理房屋所有权证，但该房屋系洪家楼居委会于1990年投资建设，洪家楼居委会依法享有该涉案房屋的收益权。且洪家楼居委会与王洪君于2014年4月29日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，虽因涉案房屋未办理房产证导致该合同无效，但该合同已实际履行完毕，王洪君使用洪家楼居委会房屋并按合同约定支付租金，并在租赁期限届满未续签合同的情况下继续占用涉案房屋至2017年5月25日，损害了洪家楼居委会的权益，对该纠纷的形成，王洪君应承担相应责任，故一审法院对洪家楼居委会主张王洪君支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。对洪家楼居委会主张房屋占用费，一审法院认为应以双方签订的租赁合同中约定租金每平方米3.1元/天为基数*13平方米*实际占用天数计算自2015年5月1日起至2017年5月25日止为宜。王洪君主张应退还房屋押金250元，提交缴纳押金单据1份，洪家楼居委会当庭同意自其主张的房屋占用费中扣除，一审法院对其主张予以支持。王洪君辩称房屋存在漏雨、电线老化等问题给其造成经济损失，要求赔偿精神伤害抚慰金10万元，但未提出反诉请求，不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高

涉案房屋虽未办理房屋所有权证，但该房屋系洪家楼居委会于1990年投资建设，洪家楼居委会依法享有该涉案房屋的收益权。且洪家楼居委会与王洪君于2014年4月29日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，虽因涉案房屋未办理房产证导致该合同无效，但该合同已实际履行完毕，王洪君使用洪家楼居委会房屋并按合同约定支付租金，并在租赁期限届满未续签合同的情况下继续占用涉案房屋至2017年5月25日，损害了洪家楼居委会的权益，对该纠纷的形成，王洪君应承担相应责任，故一审法院对洪家楼居委会主张王洪君支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。对洪家楼居委会主张房屋占用费，一审法院认为应以双方签订的租赁合同中约定租金每平方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7012号上诉人(原审被告)：王洪君，女，1970年5月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵利云，女，1956年5月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李振东，男，1959年9月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南市历城区洪家楼街道洪家楼社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：李茂宗，主任。委托诉讼……