房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1405号

原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。原、被告之间租赁欠款经过核账并签章确认，被告自述盖章行为并非其真实意思表示，不存在借贷关系，但被告于庭审中对于签章的真实性予以认可，亦未对盖章行为非其真实意思表示进行报案等有效手段进行否认。故对于被告租赁原告厂房拖欠租金的事实，予以认定，租赁面积应以合同约定为准。原告主张的约定租赁面积与实际租赁面积不符，租赁期间，其对租赁物享有物上请求权，可通过法律途径实现对租赁物的完全掌控，故抗辩理由不予采信。关于租赁合同解除，原告基于被告滞付租金要求解除合同，被告主张已于2019年3月解除案涉租赁合同，结合本案现有证据，被告抗辩无证据依托，不能证实其所主张的事实，综合原、被告对于案涉租赁物已无租赁意向，合同应予解除，解除时间应以原告主张权利即向一审法院起诉之日为准，即2020年1月2日。故租金应该以实际区间计算，2018年2月11日至2019年2月10日，该年度租金及水暖费已确认198000元，2019年2月11日至2020年1月2日，共计326日，故该区间租金及水暖费为176843.84元。故被告应付租金应为374843.

原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。原、被告之间租赁欠款经过核账并签章确认，被告自述盖章行为并非其真实意思表示，不存在借贷关系，但被告于庭审中对于签章的真实性予以认可，亦未对盖章行为非其真实意思表示进行报案等有效手段进行否认。故对于被告租赁原告厂房拖欠租金的事实，予以认定，租赁面积应以合同约定为准。原告主张的约定租赁面积与实际租赁面积不符，租赁期间，其对租赁物享有物上请求权，可通过法律途径实现对租赁物的完全掌控，故抗辩理由不予采信。关于租赁合同解除，原告基于被告滞付租金要求解除合同，被告主张已于2019年3月解除案涉租赁合同，结合本案现有证据，被告抗辩无证

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1405号上诉人（原审被告）:盛威（天津）热电能源管理有限公司，住所地：天津市静海区杨成庄乡毕杨路14号。法定代表人：高泽庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：周云，天津易盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘夫伦，天津易盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津泽海服装有限公司，住所地：天津市静海区杨成庄乡中学西100米。法定代表人：程德……