房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第135号

本案争议焦点问题为：1、剩余房租是否应当退还及退还数额如何确定；2、上诉人请求的财产维修费3806元、房屋结构恢复费5000元、更换玻璃门3928元、车辆停放费1400元应否支持。关于剩余房租是否应当退还及退还数额如何确定的问题。马治民、王志锋双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。马治民搬走后，租期尚未届满，租赁房屋内尚有部分物品存放，王志锋要走房屋钥匙安装锅炉房水管，此后将房屋另行出租，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，”之规定，王志锋将房屋收回后已另行出租于他人，该租赁合同已实际终止，王志锋应依照公平原则退还马治民剩余租期内的租金；王志锋与贺某某房屋租赁合同签订于2014年10月1日，在此之前，马治民可以随时要回钥匙继续使用租赁房屋，因此，剩余租金应从此日起计算至马治民与王志锋签订的房屋租赁合同届满之日止，一审法院从王志锋拿走租赁房屋钥匙之日起计算应退租金不妥，应予以纠正。关于上诉人王志锋请求的财产维修费38

本案争议焦点问题为：1、剩余房租是否应当退还及退还数额如何确定；2、上诉人请求的财产维修费3806元、房屋结构恢复费5000元、更换玻璃门3928元、车辆停放费1400元应否支持。关于剩余房租是否应当退还及退还数额如何确定的问题。马治民、王志锋双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。马治民搬走后，租期尚未届满，租赁房屋内尚有部分物品存放，王志锋要走房屋钥匙安装锅炉房水管，此后将房屋另行出租，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第135号上诉人（原审被告、反诉原告）王志锋，男，1960年3月7日出生，汉族，正宁县人，农民。被上诉人（原审原告、反诉被告）马治民，男，1978年2月11日出生，汉族，宁县人，农民。上诉人王志锋因与被上诉人马治民房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市正宁县人民法院（2014）正民初字第907号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……