房屋租赁合同纠纷 （2017）甘07民终985号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案争议的焦点是原告要求被告支付租金28500元、水电费696元及利息5000元有无事实依据和法律依据？本案被告在签订租赁合同后，按照合同约定使用租赁房屋并支付租金，租赁期间，被告共支付原告租金189000元（含押金5000元），并没有拖欠原告租金，而原告认为双方虽签订的租赁合同中约定房屋面积为200平方米，但被告实际使用面积为240平方米，对此，原告提交暖气费收款收据两份、证明一份，拟证明被告租赁的房屋暖气费是按240平方米（每平方米29元）收取，所以被告租赁的房屋面积为240平方米。但原告提交的2014年11月8日收款收据中注明收取暖气费6681元，和原告陈述并不一致，证明又系甘肃鑫隆建筑工程有限责任公司出具，该公司并不是暖气费收取部门，故对原告提交的上述证据，本院不予采信。另原告申请出庭作证的证人武某也未能证明被告实际使用租赁房屋面积为240平方米，故原告应承担举证不能的法律后果，对于原告主张的租金及租金利息，本院不予支持。对原告主张的水电费问题

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案争议的焦点是原告要求被告支付租金28500元、水电费696元及利息5000元有无事实依据和法律依据？本案被告在签订租赁合同后，按照合同约定使用租赁房屋并支付租金，租赁期间，被告共支付原告租金189000元（含押金5000元），并没有拖欠原告租金，而原告认为双方虽签订的租赁合同中约定房屋面积为200平方米，但被告实际使用面积为240平方米，对此，原告提交暖气费收款收据两份、证明一份，拟证明被告租赁的房屋暖气费是按240平方米（每平方米29元）收取，所以被告租

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终985号上诉人（原审原告）：刘某，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业，住甘州。委托诉讼代理人：陈某，。被上诉人（原审被告）：张某，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户，住甘州。委托诉讼代理人：杨某。上诉人刘某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2017）甘0702民初4526号民事判决，向本院提起上诉。本院于……