房屋租赁合同纠纷 （2021）川03民终456号

案涉租赁合同约定承租方出现逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月等情形时，宏之丰公司有权书面通知承租方解除本合同。2019年11月26日，宏之丰公司方以短信方式向周文彬发送《通知》，请极致家公司在接到通知的2天之内结清一切费用，否则将解除租赁合同和商务管理服务协议。极致家公司至今未缴纳租金，故案涉租赁合同在宏之丰公司提起诉讼前已经解除。对宏之丰公司要求判令案涉《租赁合同》解除的诉讼请求不予支持。因案涉房屋已由原告出租给案外人，故对宏之丰公司要求极致家公司归还租赁物的诉讼请求亦不予支持。关于宏之丰公司要求极致家公司支付2019年10月16日起至返还租赁物之日止的租金水电费的诉讼请求，宏之丰公司和海希公司于2019年11月26日向极致家公司送达《通知》，海希公司于2019年11月29日对案涉房屋进行锁门。宏之丰公司按合同约定解除了和极致家公司签订的租赁合同，并以锁门方式收回了案涉房屋，即宏之丰公司应支付租金、水电费的时间为2019年10月15日至2019年11月29日。宏之丰公司主张自2019年10月16日起支付租金，系对自身权利的处置，该院予以采纳。租金金额为：27600.00元+27

案涉租赁合同约定承租方出现逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月等情形时，宏之丰公司有权书面通知承租方解除本合同。2019年11月26日，宏之丰公司方以短信方式向周文彬发送《通知》，请极致家公司在接到通知的2天之内结清一切费用，否则将解除租赁合同和商务管理服务协议。极致家公司至今未缴纳租金，故案涉租赁合同在宏之丰公司提起诉讼前已经解除。对宏之丰公司要求判令案涉《租赁合同》解除的诉讼请求不予支持。因案涉房屋已由原告出租给案外人，故对宏之丰公司要求极致家公司归还租赁物的诉讼请求亦不予支持。关于宏之丰公司要求极致家公司支付2019年10月16日起至返还租赁物之日止的租金水电费的诉讼请求，宏之丰公司

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川03民终456号上诉人（原审被告）：四川极致家装饰工程有限公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路二段433号泰合青年城二区1幢8-7号。法定代表人：葛兴辉，执行董事、经理。委托诉讼代理人：彭波，四川印诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周文彬，男，1970年5月4日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：彭波，四川印诺律师事务所律师。被……