所有权确认纠纷 （2015）兴中法民终字第00729号

陈志朋名下的房屋两间，因陈庆峰为规避当时的国家规定（城镇宅基地使用面积超出300㎡收取土地使用费）以析产为由将房屋两间登记在陈志朋名下，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定“民事法律行为应担具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”在主观上，并不是陈庆峰意思表示，在客观上，没有分家析产的事实，陈志朋也未占有使用该房屋，且国有土地使用权证的登记使用人一直系陈庆峰，故陈志朋名下的两间房屋应归朱凤芹与陈庆峰共同共有。登记在陈影名下的两间房屋，在陈庆峰去世前，系其合法财产，且登记其名下。在陈庆峰去世后，该房屋两间应作为遗产由其法定继承人依法继承。后朱凤芹以赠与的形式将该房屋两间过户到陈影名下，侵害了其他共有权人的利益，故朱凤芹处分共有财产的行为，违反了法律规定，属于无效行为。陈影以该房屋系通过买卖关系合法取得，从本案中的证据无法认定存在买卖关系，故陈影的抗辩理由不能成立。坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号及突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号房屋四间归朱凤芹及陈庆峰共同共有。依照《中华人民共和国民法通则》

陈志朋名下的房屋两间，因陈庆峰为规避当时的国家规定（城镇宅基地使用面积超出300㎡收取土地使用费）以析产为由将房屋两间登记在陈志朋名下，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定“民事法律行为应担具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”在主观上，并不是陈庆峰意思表示，在客观上，没有分家析产的事实，陈志朋也未占有使用该房屋，且国有土地使用权证的登记使用人一直系陈庆峰，故陈志朋名下的两间房屋应归朱凤芹与陈庆峰共同共有。登记在陈影名下的两间房屋，在陈庆峰去世前，系其合法财产，且登记其名下。在陈庆峰去世后，该房屋两间应作为遗产由其法

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴中法民终字第00729号上诉人（一审被告）陈影，男，1958年7月11日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区突泉县。上诉人（一审被告）徐长兰（系陈影之妻），女，1955年4月10日出生，蒙古族，无职业，现住址同上。上诉人（一审被告）陈志朋（系陈影、徐长兰之子），男，1981年8月25日出生，蒙古族，外企员工，现住广东省深圳市南山区。三……