房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2440号

倪晓明作为出租人，有义务保持出租房屋在租赁期间的正常使用。在承租人的使用、收益受到妨害或者妨害之虞时，出租人都有除去或者防止妨害的义务，而不论妨害是基于可归责于出租人的事由还是基于第三人的行为发生的，也不问其为事实上的妨害还是权利的妨害。本案中，通往三、四楼的共用楼梯出现堵塞、不通情况，影响了赵雨楠房屋的正常使用，倪晓明也未能及时予以解决，因此倪晓明要求赵雨楠交纳租金及承担违约责任的诉讼请求，原审法院不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条之规定，原审法院判决：驳回原告倪晓明的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告承担。公告费400元，由被告承担。宣判后，上诉人倪晓明不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销原审判决，依法支持上诉人诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案诉讼费用。上诉理由：1、上诉人认为沈阳市铁西区人民法院（2013）沈铁西民二初字第07830号民事判决书事实不清，证据不足，应当依法改判。上诉人与被上诉人于2012年3月2日（租赁三、四层）、2012年4月2日（租赁一、二层）分别签订了《房屋租赁合同》和《补充协议》。该两份合同是

倪晓明作为出租人，有义务保持出租房屋在租赁期间的正常使用。在承租人的使用、收益受到妨害或者妨害之虞时，出租人都有除去或者防止妨害的义务，而不论妨害是基于可归责于出租人的事由还是基于第三人的行为发生的，也不问其为事实上的妨害还是权利的妨害。本案中，通往三、四楼的共用楼梯出现堵塞、不通情况，影响了赵雨楠房屋的正常使用，倪晓明也未能及时予以解决，因此倪晓明要求赵雨楠交纳租金及承担违约责任的诉讼请求，原审法院不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条之规定，原审法院判决：驳回原告倪晓明的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告承担。公告费400元，由被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2440号上诉人（原审原告）：倪晓明，女，1988年7月18日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：乔媛园，辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：赵星奇，辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵雨楠，女，1986年7月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。上诉人倪晓明因与被上诉人赵雨楠房屋租赁合同纠纷一案，……