房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2970号

杨阳与唐珉签订的房屋租赁合同及关于案涉商铺租赁问题的协议，均系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。房屋租赁合同到期后，双方未签订新的房屋租赁合同，构成事实上的租赁关系，双方参照原租赁合同继续履行。唐珉抗辩其所拖欠的案涉商铺租金系6万元，因其未提供证据予以证明，法院对此不予采信。唐珉逾期未支付拖欠的租金，应承担相应的违约责任，杨阳酌情调整了相关计算标准，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。关于计算损失的期间本院依照双方约定及事实予以调整。高海燕现占有使用案涉商铺，缺乏合法依据，其应当将案涉商铺返还权利人并支付相应的占有使用费。关于唐珉要求杨阳开具发票的主张，可在支付完毕相应租金等欠款后向提出，如其权利受到侵犯，可向相关税务部门投诉，由税务部门依法处理，本案在此不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决:一、唐珉应于判决发生法律效力之日起十日内支付杨阳房屋租金69000元（从2019年5月15日计算至2019年11月

杨阳与唐珉签订的房屋租赁合同及关于案涉商铺租赁问题的协议，均系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。房屋租赁合同到期后，双方未签订新的房屋租赁合同，构成事实上的租赁关系，双方参照原租赁合同继续履行。唐珉抗辩其所拖欠的案涉商铺租金系6万元，因其未提供证据予以证明，法院对此不予采信。唐珉逾期未支付拖欠的租金，应承担相应的违约责任，杨阳酌情调整了相关计算标准，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。关于计算损失的期间本院依照双方约定及事实予以调整。高海燕现占有使用案涉商铺，缺乏合法依据，其应当将案涉商铺返还权利人并支付相应的占有使用费。关于唐珉要求杨阳开具发票的主张，可在支付完毕相应租金等欠款后向

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2970号上诉人（原审被告）：高海燕，女，1971年8月6日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：孙玉华、冯颖，无锡滨湖区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨阳，男，1978年12月31日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陆峰、颜可达，江苏宏润律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）：唐珉，男，……