房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第521号

根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。张齐、邢树英所签订的关于济南市房屋的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。张齐按照合同约定将涉案房屋交付给邢树英、张丽居住使用，邢树英理应依约向张齐支付租金。虽然邢树英、张丽主张在房屋租赁合同签订当日，由张丽将租金一次性支付给了张齐，但邢树英、张丽未提交相关证据予以证实，原审法院不予采纳。邢树英、张丽自入住涉案房屋至今未向张齐支付房租，已构成违约；结合出警记录等证据材料，能够证实张齐曾要求邢树英、张丽支付房租或腾房的事实，故张齐基于邢树英、张丽至今未支付房租要求解除与邢树英签订的房屋租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。作为合同相对方，邢树英向张齐履行支付房屋租金的合同义务，但张齐要求按照每月1000元计算租金，没有合同和法律依据，原审法院不予支持。房屋租赁合同解除后，邢树英、张丽没有继续占有涉案房屋的合法理由，应当将涉案房屋腾交给张齐。张齐应给邢树英、张丽留出一定

根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。张齐、邢树英所签订的关于济南市房屋的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。张齐按照合同约定将涉案房屋交付给邢树英、张丽居住使用，邢树英理应依约向张齐支付租金。虽然邢树英、张丽主张在房屋租赁合同签订当日，由张丽将租金一次性支付给了张齐，但邢树英、张丽未提交相关证据予以证实，原审法院不予采纳。邢树英、张丽自入住涉案房屋至今未向张齐支付房租，已构成违约；结合出警记录等证据材料，能

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第521号上诉人（原审被告）邢树英，女，1956年1月11日出生，汉族，济南第一百货商店退休职工，住济南市。被上诉人（原审原告）张齐，男，1980年1月30日出生，汉族，济南铁路局济南火车东站职工，住济南市。委托代理人高阳，山东国曜师事务所律师。原审被告张丽，女，1983年2月18日出生，汉族，绿地集团山东置业有限公司职工，住济南市。……