房屋租赁合同纠纷 （2021）桂13民终189号

虽然周鉴与象州县百货公司签订的《承包合同书》的租赁期限至2022年2月28日止，2022年2月28日之后的租赁权周鉴尚未取得，但是周鉴与黄丽娟所签订的《房屋租赁合同》的第二条第3项约定“合同签订日起乙方应当付给甲方门面转让费人民币150000元，如2022年4月1日甲方不能续签租赁合同给乙方,甲方应当退还75000元给乙方作为损失”。由此可见，双方签订合同之前，周鉴已经事先告知黄丽娟关于周鉴与象州县百货公司的租赁合同期限，黄丽娟也愿意接受，因此合同中2022年3月1日至2025年3月30日的租赁期属于附条件生效条款，不是无效条款。本案引发纠纷的原因主要是黄丽娟未能按照合同约定支付租金及转让费，但经过双方协商处理，最终双方均有解除合同意愿,为此黄丽娟于2020年9月30日搬离了门面，周鉴亦于2020年10月初张贴公告对外招租，而且周鉴、黄丽娟分别于2020年10月14日、16日向一审法院起诉要求解除合同，因此应当确认双方解除合同的时间为2020年10月16日。根据合同法“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求

虽然周鉴与象州县百货公司签订的《承包合同书》的租赁期限至2022年2月28日止，2022年2月28日之后的租赁权周鉴尚未取得，但是周鉴与黄丽娟所签订的《房屋租赁合同》的第二条第3项约定“合同签订日起乙方应当付给甲方门面转让费人民币150000元，如2022年4月1日甲方不能续签租赁合同给乙方,甲方应当退还75000元给乙方作为损失”。由此可见，双方签订合同之前，周鉴已经事先告知黄丽娟关于周鉴与象州县百货公司的租赁合同期限，黄丽娟也愿意接受，因此合同中2022年3月1日至2025年3月30日的租赁期属于附条件生效条款，不是无效条款。本案引发纠纷的原因主要是黄丽娟未能按照合同约定支付租金及转让费，

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终189号 上诉人（原审原告，反诉被告）：周鉴，男，1990年8月19日出生，汉族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：曾德行，广西桂中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：黄丽娟，女，1984年11月24日出生，壮族，住广西忻城县。 上诉人周鉴因与被上诉人黄丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区象州县人民法院……