房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2485号

从庭审查明的事实看，案涉房屋由住房保障中心出租给物资信息中心使用，在合同期内物资信息中心转租与林鑫水饺店，在各自合同约定的租赁期限届满前，住房保障中心与物资信息中心达成协议约定自2018年2月1日终止双方之间的租赁合同关系，同样物资信息中心亦与林鑫水饺店达成协议约定自2018年3月31日终止双方租赁合同关系，以上合同均系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合同。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。从合同相对性来讲，物资信息中心作为住房保障中心租赁合同的相对方，双方在2018年3月13日签订的解除合同中约定物资信息中心于2018年2月28日腾出房屋，租金交至2018年1月31日，也就是说住房保障中心与物资信息中心签订合同时明确知晓物资信息中心尚未腾出房屋，且租金仅交至2018年1月31日，且案涉房屋实际亦非物资信息中心占有使用，其基于双方已解除租赁合同关系而要求物资信息中心赔偿双方约定终止日期后的房屋占用费用不当；另一方面，

从庭审查明的事实看，案涉房屋由住房保障中心出租给物资信息中心使用，在合同期内物资信息中心转租与林鑫水饺店，在各自合同约定的租赁期限届满前，住房保障中心与物资信息中心达成协议约定自2018年2月1日终止双方之间的租赁合同关系，同样物资信息中心亦与林鑫水饺店达成协议约定自2018年3月31日终止双方租赁合同关系，以上合同均系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合同。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。从合同相对性来讲，物资信息中心作为

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2485号上诉人（原审被告）：环翠区林鑫水饺店，住所地威海市。个体经营者：刘军华，女，1974年2月5日出生，汉族，住威海市环翠区东城路77号林鑫水饺店。被上诉人（原审被告）：威海市物资信息中心，住所地威海市。法定代表人：唐乃平，主任。被上诉人（原审原告）：威海市住房保障公共服务中心，住所地威海市光明路48号。法定代表人：李瑞玲，主任……