房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2399号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈勃、韩玉兰出租给洪维泰兴市大庆路1号900平方米房屋未取得建设工程规划许可证，应认定无效。虽然房屋租赁合同中900平方米被认定无效，由于洪维对该部分已实际使用、受益，故洪维应参照合同约定的租金标准给付房屋占有使用费。双方于2014年10月22日签订房屋租赁合同，除上述900平方米以外，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务。洪维承租陈勃、韩玉兰房屋后，理应按照双方约定的期限给付租金。截止2015年12月28日，洪维尚欠陈勃、韩玉兰租金、使用费40万元，对陈勃、韩玉兰要求洪维给付40万元诉讼请求，依法予以支持。2014年10月22日，双方签订房屋租赁合同中明确约定“出租方未按照规定履行合同备案登记义务，则承租方可暂停给付租金直至合同登记手续完成”。该约定系附条件的给付。陈勃、韩玉兰于2016年8月12日完成合同备案登记义务，在约定条件成就前，洪维有权拒绝履行给付租金的义务，故对陈勃、韩玉兰要求洪维给付滞纳金的诉讼

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈勃、韩玉兰出租给洪维泰兴市大庆路1号900平方米房屋未取得建设工程规划许可证，应认定无效。虽然房屋租赁合同中900平方米被认定无效，由于洪维对该部分已实际使用、受益，故洪维应参照合同约定的租金标准给付房屋占有使用费。双方于2014年10月22日签订房屋租赁合同，除上述900平方米以外，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务。洪维承租陈勃、韩玉兰房屋后，理应按照双方约定的期限给付租金。截止2015年12月28日，洪维尚欠

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2399号上诉人（原审被告）：洪维。委托诉讼代理人：周雅丽，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈勃。被上诉人（原审原告）：韩玉兰。上诉人洪维因与被上诉人陈勃、韩玉兰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰兴市人民法院(2016)苏1283民初3949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月11日立案后，依法组成……