房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第727号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，上诉人刘晓丽出租给被上诉人张文秀的房屋系上诉人在自家土地上建设的房屋，未取得房地产行政主管部门批建手续，且在一审法庭辩论终结前仍未取得，更没有产权证书，根据前述司法解释的规定，显然刘晓丽与张文秀之间的《房屋租赁合同》无效，一认定正确。据此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费775元（上诉人刘晓丽已预付），由上诉人刘晓丽负担。本判决为终审判决。审判长 宫黎明审判员 丁大勇审判员 王 鹏二〇一四年五月十五日书记员 耿 艳
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，上诉人刘晓丽出租给被上诉人张文秀的房屋系上诉人在自家土地上建设的房屋，未取得房地产行政主管部门批建手续，且在一审法庭辩论终结前仍未取得，更没有产权证书，根据前述司法解释的规定，显然刘晓丽与张文秀之间的《房屋租赁合同》无效，一认定正确。据此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第727号上诉人（原审被告）：刘晓丽，女，农民。委托代理人：张鹏涛，系辽宁华连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文秀，男，无职业。委托代理人：许靖宗，系辽宁瑾华律师事务所律师。原审原告张文秀与原审被告刘晓丽房屋租赁合同纠纷一案，大连市金州区人民法院于2014年2月10日作出（2014）金民初字第5015号民事判决，刘晓丽不服该判……