房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第00446号

关于徐宏艳上诉提出的一审法院管辖权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖权异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。本案原审被告徐宏艳在一审中并未提出管辖权异议，并应诉答辩，现在二审中提出，根据法律规定，本院不予审查。关于合肥市三欣市政工程有限公司是否有权要求徐宏艳腾空房屋并交还房屋的问题。合肥市三欣市政工程有限公司对案涉房屋享有所有权，有支配、处分的权利，合肥市三欣市政工程有限公司在租赁合同期限满前在合理期限通知徐宏艳不再继租，要求收回出租房屋并无不当。且合肥市三欣市政工程有限公司在合同到期后尚未决定将房屋继续出租，故徐宏艳所称优先承租权亦没有事实依据。故徐宏艳的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4980元，由徐宏艳负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陆建群审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　方玮韡二〇

关于徐宏艳上诉提出的一审法院管辖权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖权异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。本案原审被告徐宏艳在一审中并未提出管辖权异议，并应诉答辩，现在二审中提出，根据法律规定，本院不予审查。关于合肥市三欣市政工程有限公司是否有权要求徐宏艳腾空房屋并交还房屋的问题。合肥市三欣市政工程有限公司对案涉房屋享有所有权，有支配、处分的权利，合肥市三欣市政工程有限公司在租赁合同期限满前在合理期限通知徐宏艳不再继租，要求收回出租房屋并无不当。且合肥市三欣

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00446号上诉人（原审被告）：徐宏艳。委托代理人：杜飞，安徽华腾律师事务所律师。委托代理人：周鹏，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市三欣市政工程有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区屯溪路70号，组织机构代码14910931-1。法定代表人：高和气，该公司总经理。委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。委托代理人……