房屋租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第16971号

苏宁云商公司无正当理由提出解除合同，其行为违约，故原审法院对苏宁云商公司要求确认双方签订的《租赁合同》于2012年10月10日解除之诉讼请求不予支持，对其要求东宁川旭公司支付违约金之诉讼请求不予支持。关于东宁川旭公司要求解除双方签订的《租赁合同》一节，考虑到苏宁云商公司提出解除合同、退还钥匙等行为以及涉案房屋的其他诉讼，结合苏宁云商公司迟延支付租金达三十日以上，故原审法院对东宁川旭公司要求解除双方签订的《租赁合同》之诉讼请求予以支持。关于房屋租金一节，东宁川旭公司于2012年11月23日收到苏宁云商公司寄送的钥匙，并且涉案房屋于2013年1月12日已交还给彭玉森，故东宁川旭公司于2012年11月23日已经控制了涉案房屋，故苏宁云商公司应该支付东宁川旭公司自2012年10月1日起至2012年11月23日期间的房屋租金1486904.58元。关于违约金一节，苏宁云商公司应于2012年9月15日前支付下一季度的租金，苏宁云商公司迟延支付，其行为构成违约，故应按照合同支付东宁川旭公司违约金，考虑到苏宁云商公司的抗辩意见，原审法院酌定逾期付款违约金数额为44万元。关于物业费一节，苏宁云商公司应支

苏宁云商公司无正当理由提出解除合同，其行为违约，故原审法院对苏宁云商公司要求确认双方签订的《租赁合同》于2012年10月10日解除之诉讼请求不予支持，对其要求东宁川旭公司支付违约金之诉讼请求不予支持。关于东宁川旭公司要求解除双方签订的《租赁合同》一节，考虑到苏宁云商公司提出解除合同、退还钥匙等行为以及涉案房屋的其他诉讼，结合苏宁云商公司迟延支付租金达三十日以上，故原审法院对东宁川旭公司要求解除双方签订的《租赁合同》之诉讼请求予以支持。关于房屋租金一节，东宁川旭公司于2012年11月23日收到苏宁云商公司寄送的钥匙，并且涉案房屋于2013年1月12日已交还给彭玉森，故东宁川旭公司于2012年11

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16971号上诉人（原审被告，反诉原告）北京苏宁云商销售有限公司，住所地北京市通州区物流产业园区融商六路2号。法定代表人孙为民，副董事长。委托代理人徐国建，北京市当代律师事务所律师。委托代理人郑征，男，1992年10月27日出生，北京苏宁云商销售有限公司职员，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告，反诉被告）北京东宁川旭科贸有限公司，住所地……