房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终380号

李美霖与吴仙爱签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应依约履行。审理中，双方对于合同于2020年8月11日解除均无异议，仅对押金应否返还存在争议。李美霖认为从未与吴仙爱签署过终止合同书，按照双方合同约定，不应当返还押金，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，吴仙爱要求解除合同，李美霖表示同意，2020年8月11日，吴仙爱将房屋腾空后，李美霖将房屋收回，双方当事人以自己的行为表明合同已协商一致解除，对于是否签署合同书并不影响双方协商一致解除合同的效力。因合同已解除，李美霖并未提出退房时存在设施损坏等情形，故李美霖应当返还房屋使用押金2万元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：李美霖于判决生效之日立即返还吴仙爱房屋使用押金2万元。案件受理费150元，由李美霖负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，吴仙爱于2020年8月11日前就解除案涉房屋租赁合同事宜与李美霖以微信及电话的形式进行沟通，李美霖表示同意解除合

李美霖与吴仙爱签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应依约履行。审理中，双方对于合同于2020年8月11日解除均无异议，仅对押金应否返还存在争议。李美霖认为从未与吴仙爱签署过终止合同书，按照双方合同约定，不应当返还押金，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，吴仙爱要求解除合同，李美霖表示同意，2020年8月11日，吴仙爱将房屋腾空后，李美霖将房屋收回，双方当事人以自己的行为表明合同已协商一致解除，对于是否签署合同书并不影响双方协商一致解除合同的效力。因合同已解除，李美霖并未提出退

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终380号上诉人（原审被告）：李美霖，女，1980年10月8日出生，汉族，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吴仙爱，女，1984年8月18日出生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。上诉人李美霖因与被上诉人吴仙爱房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院（2020）吉0291民初1083号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……