房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2630号

好来屋公司存在违约行为，其认为约定违约金过高，要求酌减。关于物品损坏问题，好来屋公司不认可门禁显示器损坏，称一直未接通，认可马桶和浴室柜损坏，同意修理，不同意支付修理费。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，陈书全、王影与好来屋公司签订的《北京市房屋租赁委托代理合同》系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。关于好来屋公司能否以不可抗力致使其合同目的无法实现为由行使单方解除权来解除合同的问题，法院认为，新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，新冠肺炎疫情防控以及应急处置措施对于租户的商业经营确实造成了一定影响，但这种影响有一定的时效性，不足以达到解除合同的程度，故好来屋公司并不具备法定或约定的单方解除权。现双方均同意合同于2020年5月18日解除，法院不持异议。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于陈书全、王影要求好来屋公司支付2020年2月23日至5月17日的租金的诉讼请求，考虑到新冠肺炎疫情对好来屋公司开展经营客观上造

好来屋公司存在违约行为，其认为约定违约金过高，要求酌减。关于物品损坏问题，好来屋公司不认可门禁显示器损坏，称一直未接通，认可马桶和浴室柜损坏，同意修理，不同意支付修理费。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，陈书全、王影与好来屋公司签订的《北京市房屋租赁委托代理合同》系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。关于好来屋公司能否以不可抗力致使其合同目的无法实现为由行使单方解除权来解除合同的问题，法院认为，新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，新冠肺炎疫情防控以及应急处置措施对于租户的商业经营确

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2630号上诉人（原审被告）：北京好来屋物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街1号院6号楼2层2209。法定代表人：杨震。委托诉讼代理人：白景岐，男，1984年9月20日出生。被上诉人（原审原告）：陈书全，男，1971年1月7日出生。被上诉人（原审原告）：王影，女，1972年11月13日出生。上诉人北京好来屋物业管理有限公司（以……