房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第821号

本案系嘉冶投资公司与冶金机械公司之间的房屋租赁合同纠纷，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点在于：一、目前嘉冶投资公司是否具备诉讼主体资格，即其是否仍具有出租人地位而有向冶金机械公司主张腾退的权利；二、冶金机械公司主张的长期租赁权是否成立。对于争议焦点一，冶金机械公司以2014年4月对嘉冶投资公司涉案房屋的权属证书注销为由而质疑嘉冶投资公司的诉讼主体地位。原审认为，根据现有证据，嘉冶投资公司在2006年左右通过拍卖取得甪里街112号全部厂房（及土地），房屋产权登记于2007年6月，嘉冶投资公司的物权来源是清楚明确的。双方自2006年起已经先后签订过二份分别为5年期、3年期的房屋租赁合同，且前后8年的租赁合同双方已经正常履行完毕，至2014年2月19日租期届满之后未续签合同而冶金机械公司仍继续使用租赁物；而且双方租赁合同第一条已注明“甲方在本合同签订前已向乙方提供租赁物的产权证复印件等资料，故乙方对上述租赁物已不存在异议。”因此，嘉冶投资公司作为合同的出租方地位是明确的，冶金机械公司也明知。根据合同的相对性原则，嘉冶投资公司提起诉讼是基于合同而行使权利，与嘉冶投资公司的房屋产权证是否注销无

本案系嘉冶投资公司与冶金机械公司之间的房屋租赁合同纠纷，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点在于：一、目前嘉冶投资公司是否具备诉讼主体资格，即其是否仍具有出租人地位而有向冶金机械公司主张腾退的权利；二、冶金机械公司主张的长期租赁权是否成立。对于争议焦点一，冶金机械公司以2014年4月对嘉冶投资公司涉案房屋的权属证书注销为由而质疑嘉冶投资公司的诉讼主体地位。原审认为，根据现有证据，嘉冶投资公司在2006年左右通过拍卖取得甪里街112号全部厂房（及土地），房屋产权登记于2007年6月，嘉冶投资公司的物权来源是清楚明确的。双方自2006年起已经先后签订过二份分别为5年期、3年期的房屋租赁合同，且前后8

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第821号上诉人（原审被告）：嘉兴嘉冶冶金机械制造有限公司，住所地：嘉兴市甪里街112号内嘉冶一路2号。组织机构代码：78440361-6。法定代表人：高桂荣，该公司董事长。委托代理人：常远良，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。委托代理人：黄捍东，浙江靖远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江嘉冶投资集团有限公司，住所地：嘉兴市甪里……