租赁合同纠纷 （2018）皖12民终1480号

谢影、孙军将位于太和县，一楼四间、二楼至八楼整栋商铺，租赁给张凯、从侠二人使用，张凯、从侠应依约妥善、合理的使用房屋。双方约定，未经谢影、孙军同意，张凯、从侠不得将所租房屋转租给第三方。张凯未经谢影、孙军的同意，将上述承租的房屋转租给张西学的行为，违反合同的约定，依法应承担民事责任。张西学系房屋转租的善意承租方，张凯将上述房屋转租给张西学后，张西学按照协议的约定，将房屋租赁费全额支付给张凯，依法应享有对转租房屋使用、收益的权利。因张凯的行为给张西学造成的损失，张凯应予赔偿。故对张西学要求张凯赔偿其损失的诉讼请求予以支持。经鉴定，张西学的实际损失为255685.17元，对张西学只要求张凯赔偿损失120000元予以确认。从侠并未将其承租的房屋转租给张西学，张西学也未提供证据证明其从从侠处转租涉案房屋，亦未提供证据证明其损失是从侠的行为造成，故对张西学要求从侠承担损失的诉讼请求不予支持。陈晓叶不是涉案房屋的承租方，与本案没有法律上的利害关系，故对其诉讼请求不予支持。谢影、孙军是涉案房屋的出租人，张西学未提供证据证实谢影、孙军同意将涉案房屋转租给张西学，谢影、孙军依据合同约定，收回涉案房屋的租

张西学、陈晓叶租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖12民终1480号 上诉人（原审原告）：张西学，男，1972年7月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：蒋祥光，安徽天联天律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：陈晓叶，女，1978年5月23日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：蒋祥光，安徽天联天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张凯，男，1967年8月11日出……