房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第243号

黄阁坑大围分公司、好兄弟公司签订的《租赁合同》涉及的租赁物没有房地产证或建设工程规划许可证，故《租赁合同》应认定无效。虽《租赁合同》无效，但好兄弟公司在2013年8月底、9月初才搬离涉案租赁物，视为其在2013年8月31日前一直占有使用涉案租赁物，但好兄弟公司一直没有交纳2013年1月1日-8月31日的房屋使用费且只向黄阁坑大围分公司交纳了2012年12月部分租金4200元，故黄阁坑大围分公司请求参照双方合同约定的标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。好兄弟公司主张双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方对《租赁合同》的变更，但好兄弟公司未能提交证据证明双方履行了《深圳市房屋租赁合同书》，相反，好兄弟公司在双方签订了《深圳市房屋租赁合同书》后仍按《租赁合同》的约定使用租赁物（两栋厂房、一栋宿舍楼）并按《租赁合同》约定的租金标准支付租金，恰证明了双方实际按《租赁合同》履行义务而未履行《深圳市房屋租赁合同书》。故原审法院对黄阁坑大围分公司关于《深圳市房屋租赁合同书》是为了好兄弟公司办营业执照才签订的、不是双方真实意思表示的意见予以采信，从而认定《深圳市房屋租赁合同书》并非

黄阁坑大围分公司、好兄弟公司签订的《租赁合同》涉及的租赁物没有房地产证或建设工程规划许可证，故《租赁合同》应认定无效。虽《租赁合同》无效，但好兄弟公司在2013年8月底、9月初才搬离涉案租赁物，视为其在2013年8月31日前一直占有使用涉案租赁物，但好兄弟公司一直没有交纳2013年1月1日-8月31日的房屋使用费且只向黄阁坑大围分公司交纳了2012年12月部分租金4200元，故黄阁坑大围分公司请求参照双方合同约定的标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。好兄弟公司主张双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方对《租赁合同》的变更，但好兄弟公司未能提交证据证明双方履行了《深圳市房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第243号上诉人（原审被告）深圳市好兄弟节能科技有限公司。法定代表人梁经伟，总经理。委托代理人梁建中，广东中亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司。负责人陈春林，总经理。委托代理人陈兵然，广东诚熙律师事务所律师。委托代理人许书音，广东诚熙律师事务所律师。上诉人深圳市好兄弟节能科技有限公司（以下简称好……