房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民辖终342号

首先，确定诉讼管辖的依据应当是合同的性质，而非当事人的诉讼请求。《最高人民法院》第一条：“合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质，从而确定合同的履行地和法院的管辖权。”据此，可以认定确定法院管辖权的依据是案件的性质及合约定的权利义务关系内容，而非当事人的诉讼请求。原审法院认为当事人诉讼请求的变更后，原租赁合同纠纷之诉讼请求与后缔约过失责任纠纷的诉讼请求系不同的法律基础，并按照新的诉讼请求确定管辖与该法律规定不符。本案中，无论是基于租赁合同的诉讼请求或基于缔约过失责任的诉讼请求，其依据基础法律关系只有一条，即房屋租赁。其次，专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。就本案而言，不仅双方当事人协议一致不能改变法院对本案的管辖，任何一方当事人变更诉讼请求或反诉，亦同样不能改变专属管辖，这是专属管辖的排除效力所决定的。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。最后，依据双方签订的租赁意向书和往来传真等证据内容，本案已能查明平谦公司履部分义务的事实，其履行的义务是否系合同义务或先合同义务，虽

首先，确定诉讼管辖的依据应当是合同的性质，而非当事人的诉讼请求。《最高人民法院》第一条：“合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质，从而确定合同的履行地和法院的管辖权。”据此，可以认定确定法院管辖权的依据是案件的性质及合约定的权利义务关系内容，而非当事人的诉讼请求。原审法院认为当事人诉讼请求的变更后，原租赁合同纠纷之诉讼请求与后缔约过失责任纠纷的诉讼请求系不同的法律基础，并按照新的诉讼请求确定管辖与该法律规定不符。本案中，无论是基于租赁合同的诉讼请求或基于缔约过失责任的诉讼请求，其依据基础法律关系只有一条，即房屋租赁。其次，专属管辖是指法律强制规定某类

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏02民辖终342号上诉人（原审原告）：无锡平谦机械有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区万全路30号。法定代表人：莫悦宁，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：克诺尔轨道车辆技术（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区川宏路508号2-5幢。法定代表人：DAVIDLINDLEYDUPEN,该公司董事长。上诉人无锡平谦机械有限公司(以下简称平谦……