房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2372号

卢锦洪与清远市住房保障中心下属机构签订的《房地产租赁契约》以及《补充合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同约定义务。在合同期满后，双方没有续约，卢锦洪应在到期后及时返还租赁物给清远市住房保障中心。由于双方仍没有就租赁物的返还办理交接手续，且有大部分商铺仍由次承租人在经营使用，因此，清远市住房保障中心有权要求卢锦洪返还租赁物凤城大厦一、二、三层，次承租人在各自经营使用的场地范围内与卢锦洪承担共同返还的责任。关于逾期返还租赁物的占有使用费，对于已无人经营使用的部分租赁场地，该部分租赁场地具有构造上的独立性，可以独立使用而发挥使用价值。清远市住房保障中心以租户或者卢锦洪返还的租赁物不是整栋大厦为由拒绝办理交接手续所导致的使用费损失属于因其自身不当行为所造成的扩大损失，该损失应由其自身承担。因此，对于已无人经营使用的部分租赁场地自2018年1月起的占有使用费，卢锦洪无需承担，从2018年5月开始没有经营的英皇酒吧也只需承担经营期间（2018年1月至4月）的占有使用费。对于尚在经营使用的租赁场地，自2018年1月1日起，清远市住房保障中心与卢锦洪双方之间的租赁

卢锦洪与清远市住房保障中心下属机构签订的《房地产租赁契约》以及《补充合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同约定义务。在合同期满后，双方没有续约，卢锦洪应在到期后及时返还租赁物给清远市住房保障中心。由于双方仍没有就租赁物的返还办理交接手续，且有大部分商铺仍由次承租人在经营使用，因此，清远市住房保障中心有权要求卢锦洪返还租赁物凤城大厦一、二、三层，次承租人在各自经营使用的场地范围内与卢锦洪承担共同返还的责任。关于逾期返还租赁物的占有使用费，对于已无人经营使用的部分租赁场地，该部分租赁场地具有构造上的独立性，可以独立使用而发挥使用价值。清远市住房保障中心以租户或者

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2372号上诉人（原审第三人）：清远市清城区法拉利酒吧。经营者：黄国强，男，住清远市清城区。委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：清远市清城区樵盛贸易行。投资人：陈泽恩。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事……