房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终5490号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备期间。本案中，依《中华人民共和国破产法》的规定，纺贸公司的破产管理人徐州市纺织品贸易总公司清算组作为其破产清算组织，有权在纺贸公司破产清算期间对其财产进行处分。纺贸公司的破产管理人徐州市纺织品贸易总公司清算组分别以直接送达和登报的形式通知七星公司迁出、交还占用的房屋并支付占用间的房屋占用费，而在合理期限内七星公司未予配合。现纺贸公司诉请七星公司应迁出、交还占用的房屋并支付占用期间的房屋占用费，该院予以支持。因双方未约定房屋租金的标准，故可参照原缴纳的房屋租金标准执行。对于七星公司的经营损失、装修损失等抗辩理由，因无事实及法律依据，该院不予支持。一审法院判决：一、徐州市七星商贸有限公司于判决生效之日起十日内将所租赁的位于徐州市鼓楼区××路××（××）的房屋返还给徐州市纺织品贸易总公司；二、徐州市七星商贸有限公司于判决生效之日起三

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备期间。本案中，依《中华人民共和国破产法》的规定，纺贸公司的破产管理人徐州市纺织品贸易总公司清算组作为其破产清算组织，有权在纺贸公司破产清算期间对其财产进行处分。纺贸公司的破产管理人徐州市纺织品贸易总公司清算组分别以直接送达和登报的形式通知七星公司迁出、交还占用的房屋并支付占用间的房屋占用费，而在合理期限内七星公司未予配合。现纺贸公司诉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5490号上诉人(原审被告)：徐州市七星商贸有限公司,住所地徐州市民主南路商业街4号楼2层。法定代表人：赵长庆，该公司经理。被上诉人(原审原告)：徐州市纺织品贸易总公司,住所地徐州市中山南路129号。破产管理人:徐州市纺织品贸易总公司破产清算组。主要负责人：李继贡，该公司破产清算组负责人。委托诉讼代理人：何军，江苏铸品律师事务所律师。……