房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4576号

西安市残联、健城公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按合同履行己方义务。西安市残联诉请主张解除合同，在案件审理过程中，西安市残联称，合同解除后，其向健城公司退回房屋租金1180万元，并按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率再上浮20%计算向健城公司支付资金占用费（每一笔租金的占用费从到账之日起分别计算）。健城公司称，其同意解除合同，但西安市残联应向其返还租金1180万元，按照合同第十五条约定支付租金1%的违约金，并按照合同第十三条约定，向其支付提前终止合同的利息，利息计算方式：以1180万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率乘以20（合同约定的租赁期为20年）。故，双方均同意解除合同并由西安市残联返还已付资金1180万元，一审法院依法予以支持。西安市残联称，由于国家出台有关残疾人的新政策，属于情势变更，继续履行合同已不可能；其提交的《西安市关于“十三五”加快残疾人小康进程规划纲要》、《陕西省关于“十三五”加快残疾人小康进程规划纲要》、《关于对创建西安市残疾人创业孵化基地问题的反馈意见》均无内容显示系国家政策必须使用涉案房屋，而导致《房屋租赁合同》无法履行。

西安市残联、健城公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按合同履行己方义务。西安市残联诉请主张解除合同，在案件审理过程中，西安市残联称，合同解除后，其向健城公司退回房屋租金1180万元，并按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率再上浮20%计算向健城公司支付资金占用费（每一笔租金的占用费从到账之日起分别计算）。健城公司称，其同意解除合同，但西安市残联应向其返还租金1180万元，按照合同第十五条约定支付租金1%的违约金，并按照合同第十三条约定，向其支付提前终止合同的利息，利息计算方式：以1180万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率乘以20（合同约定的租赁期为20年）。故

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终4576号上诉人（原审原告）：西安市残疾人联合会，住所地：西安市XX环XX段XX号。负责人：安文中，该单位理事长。 委托诉讼代理人：张建强，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐双健，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西健城经贸有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：周建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：余……