房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终3638号

吉象公司、孙莹莹之间存在合法的房屋租赁关系，吉象公司作为出租方，应当向孙莹莹提供符合合同约定的租赁物并保证在租赁期间内符合合同的用途，并基于满足承租人对租赁物使用需求而负担对租赁物的维修义务。本案吉象公司基于跑水的原因在此向孙莹莹提出损失赔偿的主张，则吉象公司负有举证责任证实孙莹莹在使用租赁物及附属设施时存在不当行为，并且该不当行为与洗衣机进水管发生跑水事故具有直接的因果关系。根据吉象公司庭审中自述的两次跑水事故发生的原因以及吉象公司所提交的证据，无法确认洗衣机进水管的损坏以及脱落系由于孙莹莹存在不当的使用行为所导致。针对吉象公司庭审中强调的孙莹莹存在未关闭洗衣机进水管所连接的水龙头的情形，但该情形并非是导致跑水的直接原因，亦不是合同主文条款中所约定的孙莹莹应当遵守的合同义务。吉象公司现有的举证无法直接证实孙莹莹存在不当的使用行为导致洗衣机进水管的损坏及脱落，吉象公司依据其所提交的证据主张孙莹莹应当承担损坏赔偿责任依据不足，一审法院对吉象公司的主张不予保护。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十

吉象公司、孙莹莹之间存在合法的房屋租赁关系，吉象公司作为出租方，应当向孙莹莹提供符合合同约定的租赁物并保证在租赁期间内符合合同的用途，并基于满足承租人对租赁物使用需求而负担对租赁物的维修义务。本案吉象公司基于跑水的原因在此向孙莹莹提出损失赔偿的主张，则吉象公司负有举证责任证实孙莹莹在使用租赁物及附属设施时存在不当行为，并且该不当行为与洗衣机进水管发生跑水事故具有直接的因果关系。根据吉象公司庭审中自述的两次跑水事故发生的原因以及吉象公司所提交的证据，无法确认洗衣机进水管的损坏以及脱落系由于孙莹莹存在不当的使用行为所导致。针对吉象公司庭审中强调的孙莹莹存在未关闭洗衣机进水管所连接的水龙头的情形，但

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3638号上诉人（原审原告）：天津吉象公寓管理有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）迎宾大道1988号1-2511。法定代表人：桑炳来，总经理。委托诉讼代理人：赵文浩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孙伟振，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：孙莹莹，女，汉族，1998年11月26日出生，住辽宁省丹东市振安区。上诉人天津吉象公寓……