房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终1768号

2013年8月10日，郝振海、郭聪聪签订房屋租赁合同，合同约定租赁期间为五年，房屋租金第一年为13万元，次年后年租金为14万元等；该合同意思表示真实，原郭聪聪主体资格适格，且不违反法律规定，应确认该合同合法有效；签订合同后，双方应严格按合同约定履行其义务，郝振海将房屋交给郭聪聪使用，已经履行了自己的义务；签订合同当日郭聪聪支付郝振海第一年租金13万元，有郝振海给郭聪聪出具的证明一份；2014年8月10日至2015年8月10日期间的租金，郭聪聪交给郝振海的儿媳赵会巧6万元，有郝振海儿媳赵会巧给郭聪聪出具的收据一份，郝振海与其儿子、儿媳未分家，郝振海儿媳赵会巧收到郭聪聪给付的6万元租金，应当视为郝振海收到郭聪聪支付的租金，故对郝振海请求2014年8月10日至2015年8月10日期间的租金14万元，本院不予支持；郝振海的儿媳赵会巧收到6万元租金应扣除，郭聪聪应再给付郝振海租金8万元。庭审时，郝振海增加2015年8月10日起至2015年10月15日期间的房屋租赁费25278元，郝振海申请撤回该诉求，本院予以准许。郭聪聪主张，自2014年8月10日起将房屋租赁费的年租金由14万元变更为6万元，郝

2013年8月10日，郝振海、郭聪聪签订房屋租赁合同，合同约定租赁期间为五年，房屋租金第一年为13万元，次年后年租金为14万元等；该合同意思表示真实，原郭聪聪主体资格适格，且不违反法律规定，应确认该合同合法有效；签订合同后，双方应严格按合同约定履行其义务，郝振海将房屋交给郭聪聪使用，已经履行了自己的义务；签订合同当日郭聪聪支付郝振海第一年租金13万元，有郝振海给郭聪聪出具的证明一份；2014年8月10日至2015年8月10日期间的租金，郭聪聪交给郝振海的儿媳赵会巧6万元，有郝振海儿媳赵会巧给郭聪聪出具的收据一份，郝振海与其儿子、儿媳未分家，郝振海儿媳赵会巧收到郭聪聪给付的6万元租金，应当视为郝

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终1768号上诉人（原审被告）郭聪聪，山西省襄汾县南贾镇上鲁村。委托代理人霍俊峰，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。被上诉人（原审原告）郝振海。委托代理人郭玉环。上诉人郭聪聪因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2015）栾民初字第1064号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……