房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第764号

李蜀云与李永辉就涉案房屋签订房产转让协议属实，新疆协和天然物产有限公司及李永辉亦向李蜀云出具了收到房款378950元的收据。但合同签订后，李永辉虽将涉案房屋交付李蜀云使用，并未能给李蜀云办理涉案房屋的产权过户手续，即李蜀云基于上述房产转让协议仅取得了涉案房屋的债权，并未取得涉案房屋的物权。并且从2005年至今李蜀云均未向法院主张确权或者过户。徐军通过竞买购得涉案房屋后，又将涉案房屋转让给了米涛，现在涉案房屋已登记于米涛名下，米涛系合法的物权所有人。杨成基于“买卖不破租赁”的原则主张继续履行其与李蜀云的《房屋租赁合同》，原审法院认为，本案并非因房屋所有权的变动影响租赁合同关系，而是李蜀云此前基于债权将涉案房屋出租给杨成，现米涛已合法取得了涉案房屋的物权，该债权不应对抗物权的实现。并且，根据庭审查明的事实，涉案房屋现由李蜀云对外出租给案外人刘德成，杨成并未租赁使用涉案房屋。故对杨成主张继续履行其与李蜀云之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：驳回杨成的

李蜀云与李永辉就涉案房屋签订房产转让协议属实，新疆协和天然物产有限公司及李永辉亦向李蜀云出具了收到房款378950元的收据。但合同签订后，李永辉虽将涉案房屋交付李蜀云使用，并未能给李蜀云办理涉案房屋的产权过户手续，即李蜀云基于上述房产转让协议仅取得了涉案房屋的债权，并未取得涉案房屋的物权。并且从2005年至今李蜀云均未向法院主张确权或者过户。徐军通过竞买购得涉案房屋后，又将涉案房屋转让给了米涛，现在涉案房屋已登记于米涛名下，米涛系合法的物权所有人。杨成基于“买卖不破租赁”的原则主张继续履行其与李蜀云的《房屋租赁合同》，原审法院认为，本案并非因房屋所有权的变动影响租赁合同关系，而是李蜀云此前基于

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第764号上诉人（原审原告）：杨成，男，1973年10月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审被告）：李永辉，男，1964年7月30日出生，汉族，其他身份情况不详。被上诉人（原审被告）：李蜀云，女，1950年10月15日出生，汉族，新疆维吾尔自治区501厂退休职工，住乌鲁木齐市。第三人：徐军，……