房屋租赁合同纠纷 （2016）晋04民终1319号

原告（反诉被告）旭光商贸与被告（反诉原告）签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定的内容全面履行。现旭光商贸提起诉讼以其与第三方北京天城荣峰商贸公司签订了为期15年的房屋租赁合同，才会与被告（反诉原告）签订租赁合同，由于其与北京天城荣峰商贸公司在履行合同过程中，北京天城荣峰商贸公司的违约行为，导致其与被告（反诉原告）之间合同目的无法实现为由，要求解除双方的合同，该解除合同的理由不成立。旭光商贸与第三方的合同无法履行，属于商业风险，是可预见的，与是否履行旭光商贸与被告（反诉原告）之间的租赁合同没有必然的关系，不属于合同法解除合同的法定事由，故旭光商贸诉求应予驳回。被告（反诉原告）反诉的事实系2013年5月签订的合同，与本案非同一事实，亦非同一法律关系，被告的反诉不符合法律要求，另行制作裁定书。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告（反诉被告）长治市盛世旭光商贸有限公司的诉讼请求。诉讼费100元，由原告（反诉被告）长治市盛世旭光商贸有限公司承担。判后，长治市盛世旭光商贸有限公司不服，向本院提起上诉称，上

原告（反诉被告）旭光商贸与被告（反诉原告）签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定的内容全面履行。现旭光商贸提起诉讼以其与第三方北京天城荣峰商贸公司签订了为期15年的房屋租赁合同，才会与被告（反诉原告）签订租赁合同，由于其与北京天城荣峰商贸公司在履行合同过程中，北京天城荣峰商贸公司的违约行为，导致其与被告（反诉原告）之间合同目的无法实现为由，要求解除双方的合同，该解除合同的理由不成立。旭光商贸与第三方的合同无法履行，属于商业风险，是可预见的，与是否履行旭光商贸与被告（反诉原告）之间的租赁合同没有必然的关系，不属于合同法解除合同的法定事由，故旭光商贸诉求应予驳回。

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终1319号上诉人（原审原告、反诉被告）长治市盛世旭光商贸有限公司，住所地山西省屯留县城镇建设南路西侧。法定代表人郭海涛，职务总经理。委托代理人李乾慧，男，1986年3月21日出生，汉族，住长治市城区，系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）宋安宁，男，1956年4月7日出生，汉族，住山西省屯留县。上诉人长治市盛世旭光商贸有限公司因……