房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3401号

五尊幕墙公司将未经建设工程规划许可建设的房屋出租给茂源公司，双方签订的《厂房租赁合同》无效。关于争议焦点2。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同纠纷中，交付租赁物的举证责任在出租人。本案中，五尊幕墙公司未举证涉案厂房在2017年11月1日前达到合同约定交付条件，其可以要求茂源公司从2017年11月15日起支付租金，亦未举证其向某公司交付厂房的具体时间。一审法院根据茂源公司举证及自认的厂房交付时间，将房屋占有使用费的交付时间确定为2018年3月23日。根据一审法院组织茂源公司、五尊幕墙公司对厂房的交接时间，将房屋占有使用费的截止时间确定为2019年12月20日。因茂源公司、五尊幕墙公司签订的《厂房租赁合同》无效，五尊幕墙公司提起反诉要求茂源公司按照合同的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。根据茂源公司自2018年3月23日至2019年12月20日期间对涉案厂房的实际占有、使用情况，参照合同约定的租金标准，茂源公司应支付五尊幕墙公司房屋占有使用费共计354076.7元（200000元+206000

五尊幕墙公司将未经建设工程规划许可建设的房屋出租给茂源公司，双方签订的《厂房租赁合同》无效。关于争议焦点2。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同纠纷中，交付租赁物的举证责任在出租人。本案中，五尊幕墙公司未举证涉案厂房在2017年11月1日前达到合同约定交付条件，其可以要求茂源公司从2017年11月15日起支付租金，亦未举证其向某公司交付厂房的具体时间。一审法院根据茂源公司举证及自认的厂房交付时间，将房屋占有使用费的交付时间确定为2018年3月23日。根据一审法院组织茂源公司、五尊幕墙公司对厂房的交接时间，将房屋占有使用费的截

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3401号上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港茂源环保材料科技有限公司，住所地连云港市海州区新浦经济开发区珠江西路**。法定代表人：陈学宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈茂怀，该公司员工。委托诉讼代理人：刘友青，江苏道忠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏五尊幕墙工程有限公司，，住所地连云港市海州区新浦经济开发区珠……