房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终3843号

被告温州市金丕针织机械制造有限公司与原告郑雪春、第三人陈江龙签订的《厂房分租合同》及《厂房分租附件》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。郑雪春主张被告要求额外押金再提供房产证复印件等资料构成违约，一审法院认为涉案《厂房分租合同》及《厂房分租附件》仅约定被告为郑雪春、陈江龙合理使用租赁物提供便利，被告行为未构成根本违约，而郑雪春、陈江龙拒绝支付租金并搬离租赁物的行为已构成根本违约，故一审法院认为郑雪春、陈江龙支付违约金，对郑雪春、陈江龙要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。郑雪春、陈江龙缴纳的保证金可以与违约金相抵销，故对原告要求被告返还保证金的诉讼请求不予支持。原告以被告停电为由要求其返还2015年1月4日至2015年1月13日的租金46755元并开具第一年期租金591420元的发票，一审法院认为从原告提供的证据中无法反映被告停电的时间及原告搬离的准确时间，应认定原告搬离的实际为2015年1月底2月初，故对原告要求被告返还租金的诉讼请求不予支持。原告要求被告对租金开具增值税发票，一审法院认为开具增值税发票属于附随义务，合法附随义务不得独立付诸履行，即不具有强制履行的效力

被告温州市金丕针织机械制造有限公司与原告郑雪春、第三人陈江龙签订的《厂房分租合同》及《厂房分租附件》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。郑雪春主张被告要求额外押金再提供房产证复印件等资料构成违约，一审法院认为涉案《厂房分租合同》及《厂房分租附件》仅约定被告为郑雪春、陈江龙合理使用租赁物提供便利，被告行为未构成根本违约，而郑雪春、陈江龙拒绝支付租金并搬离租赁物的行为已构成根本违约，故一审法院认为郑雪春、陈江龙支付违约金，对郑雪春、陈江龙要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。郑雪春、陈江龙缴纳的保证金可以与违约金相抵销，故对原告要求被告返还保证金的诉讼请求不予支持。原告以被告停电为

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3843号上诉人（原审原告）：郑雪春，女，1979年1月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈一来、郝净，浙江时代商务律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温州市金丕针织机械制造有限公司。住所地浙江省温州市鹿城区戍浦江路22号，组织机构代码：66285649-X。法定代表人：金衍丕，董事长。委托诉讼代理人：严恒系、陈……