债权人撤销权纠纷 （2016）粤01民终19098号

吴瑞泉与王静静就涉讼房屋于2005年签订《房屋买卖合同》，王静静已向吴瑞泉支付了合同约定的第一期房款，吴瑞泉亦已将涉讼房屋交付给王静静使用。对此，作为产权人的瑶台公司辩称吴瑞泉向王静静出售涉讼房屋并未经其同意或确认，但在瑶台公司出售涉讼房屋给陈彩兴前，涉讼房屋已交付给王静静使用多年，期间瑶台公司并无提出异议，而且，陈彩兴在与瑶台公司签订协议购买涉讼房屋前后亦未核实房屋使用权问题亦不符合常理。因此，应当视为瑶台公司对吴瑞泉向王静静出售涉讼房屋知情且不持异议。因此，即使瑶台公司及陈彩兴均确认陈彩兴已全额支付购房款，但涉讼房屋一直由王静静占有使用，应视为王静静已在先履行合同。对于平等债权的保护，应以保护在先履行债权人的权益为原则。鉴于王静静提交的证据足以证明其与吴瑞泉存在房屋买卖合同关系，故上述（2013）穗越法民三初字第174号民事调解书在未追加王静静及吴瑞泉参加诉讼的情形下作出，遗漏查明王静静与吴瑞泉就涉讼房屋的买卖合同关系等事实，可能损害王静静的合法权益。因此，上述（2013）穗越法民三初字第174号民事调解书应予撤销。故对王静静的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中

吴瑞泉与王静静就涉讼房屋于2005年签订《房屋买卖合同》，王静静已向吴瑞泉支付了合同约定的第一期房款，吴瑞泉亦已将涉讼房屋交付给王静静使用。对此，作为产权人的瑶台公司辩称吴瑞泉向王静静出售涉讼房屋并未经其同意或确认，但在瑶台公司出售涉讼房屋给陈彩兴前，涉讼房屋已交付给王静静使用多年，期间瑶台公司并无提出异议，而且，陈彩兴在与瑶台公司签订协议购买涉讼房屋前后亦未核实房屋使用权问题亦不符合常理。因此，应当视为瑶台公司对吴瑞泉向王静静出售涉讼房屋知情且不持异议。因此，即使瑶台公司及陈彩兴均确认陈彩兴已全额支付购房款，但涉讼房屋一直由王静静占有使用，应视为王静静已在先履行合同。对于平等债权的保护，应以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19098号上诉人（原审被告）：广州市瑶台实业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：陈顺英，职务：董事长。委托代理人：吴绮玉，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：王静静，住山东省潍坊市坊子区。委托代理人：刘绍安，广东大篆律师事务所律师。原审被告：陈彩兴，住广东省广州市越秀区。原审第三人：吴瑞泉，住广东省广州市天河区……