房屋租赁合同纠纷 （2019）皖05民终1452号

该案系一起因房屋租赁引发的纠纷，就同一商铺存在多重租赁关系，原出租方成思福、沈有才与胡正山之间的商铺租赁合同关系，胡正山就其承租的部分商铺又与侯麒麒之间形成转租合同关系。侯麒麒与胡正山签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。合同签订后，侯麒麒按约向胡正山一次性支付了第一年的租金，胡正山有义务和责任保证侯麒麒能够正常使用租赁房屋，但因胡正山欠付原出租方的房租，导致侯麒麒租赁案涉房屋经营的火锅店大门屡次被锁，无法正常经营，故胡正山的违约行为已致使侯麒麒不能实现租赁合同目的，现侯麒麒据此要求解除其与胡正山之间的租赁合同，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，故侯麒麒与胡正山签订的《租赁合同》应自一审法院2019年4月30日送达侯麒麒诉请解除合同的民事起诉状时解除。即使胡正山在2019年4月30日向原出租方交纳了部分房

该案系一起因房屋租赁引发的纠纷，就同一商铺存在多重租赁关系，原出租方成思福、沈有才与胡正山之间的商铺租赁合同关系，胡正山就其承租的部分商铺又与侯麒麒之间形成转租合同关系。侯麒麒与胡正山签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。合同签订后，侯麒麒按约向胡正山一次性支付了第一年的租金，胡正山有义务和责任保证侯麒麒能够正常使用租赁房屋，但因胡正山欠付原出租方的房租，导致侯麒麒租赁案涉房屋经营的火锅店大门屡次被锁，无法正常经营，故胡正山的违约行为已致使侯麒麒不能实现租赁合同目的，现侯麒麒据此要求解除其与胡正山之间的租赁合同，

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1452号 上诉人（一审被告）：胡正山，男，1984年10月3日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：杜浩瀚，安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑磊，安徽浩谦律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：侯麒麒，男，1992年6月3日出生，汉族，户籍地甘肃省渭源县，现住安徽省当涂县。 委托……