房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10685号

案涉《房屋租赁合同》明确载明出租方为“沈阳沈河区贵族天使摄影中心”，并载明“法定代表人张立红”，虽租赁合同仅有张立红的签字、捺印，但并未说明签字、捺印行为系代表摄影中心还是张立红个人，因此，应以《房屋租赁合同》所载出租方沈阳贵族天使摄影中心作为合同主体，张立红的签字行为应视为履行法定代表人职责的代表行为。另，刘先在(2020)辽0103民初3067号民事案件及本案中亦均主张合同相对方为沈阳贵族天使摄影中心，(2020)辽0103民初3067号民事案件亦判决沈阳贵族天使摄影中心为合同主体，故，结合《房屋租赁合同》所载约定及双方意见，应认定《房屋租赁合同》权利义务主体为沈阳贵族天使摄影中心与刘先，本案张立红以自然人名义提起诉讼，主体不适格，应予驳回。一审法院裁定：驳回张立红的起诉。案件受理费人民币6738元，退还张立红。二审中当事人没有提交新证据。另查明，2013年10月12日，丛艳东作为出租方，张立红作为承租方，签订《房屋租赁合同》。合同约定租赁房屋坐落于沈阳市沈河区，建筑面积830平，租赁期限自2013年11月15日至2023年11月15日，租金标准为年租金48万元。合同由张立红及丛艳

案涉《房屋租赁合同》明确载明出租方为“沈阳沈河区贵族天使摄影中心”，并载明“法定代表人张立红”，虽租赁合同仅有张立红的签字、捺印，但并未说明签字、捺印行为系代表摄影中心还是张立红个人，因此，应以《房屋租赁合同》所载出租方沈阳贵族天使摄影中心作为合同主体，张立红的签字行为应视为履行法定代表人职责的代表行为。另，刘先在(2020)辽0103民初3067号民事案件及本案中亦均主张合同相对方为沈阳贵族天使摄影中心，(2020)辽0103民初3067号民事案件亦判决沈阳贵族天使摄影中心为合同主体，故，结合《房屋租赁合同》所载约定及双方意见，应认定《房屋租赁合同》权利义务主体为沈阳贵族天使摄影中心与刘先，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终10685号上诉人（原审原告）:张立红，女，1968年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：彭晓塘，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘先，女，1982年7月27日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。委托诉讼代理人：赵飞，辽宁六合律师事务所律师。原审第三人：丛艳东，男，1963年9月8日出生，汉族，住沈阳市和平……