房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1719号

因双方当事人均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或者权属证书，无法证实涉案商铺系合法建筑物，故蒋自强与王建设之间签订的转租转让合同无效。该无效合同对双方当事人自始无法律约束力，双方当事人因该合同取得的财产，应当依法互相返还，蒋自强应当将涉案商铺及商铺内原有物品及设备返还王建设，王建设应当将收取的转租转让金256000元及保证金5000元返还蒋自强；王建设对已转让给蒋自强的物品和设备可另行主张权利。关于蒋自强要求王建设从2014年4月16日起至实际返还之日止按中国人民银行逾期贷款利率支付上述转让金和保证金的利息问题。蒋自强在未核实涉案商铺是否有合法报建手续，王建设明知涉案商铺无合法报建手续的情况下仍将该商铺租赁给蒋自强，双方当事人对于合同的无效均有过错，应当各自承担相应的法律责任。王建设与蒋自强在2014年4月16日签订转租合同并交付商铺，蒋自强至今未将涉案商铺交还王建设或者广州桔利城物业管理有限公司，蒋自强仍然占有该商铺，且蒋自强和王建设对转租商铺合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任，蒋自强应当自行承担该期间的利息损失，故对蒋自强的请求原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

因双方当事人均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或者权属证书，无法证实涉案商铺系合法建筑物，故蒋自强与王建设之间签订的转租转让合同无效。该无效合同对双方当事人自始无法律约束力，双方当事人因该合同取得的财产，应当依法互相返还，蒋自强应当将涉案商铺及商铺内原有物品及设备返还王建设，王建设应当将收取的转租转让金256000元及保证金5000元返还蒋自强；王建设对已转让给蒋自强的物品和设备可另行主张权利。关于蒋自强要求王建设从2014年4月16日起至实际返还之日止按中国人民银行逾期贷款利率支付上述转让金和保证金的利息问题。蒋自强在未核实涉案商铺是否有合法报建手续，王建设明知涉案商铺无合法报建手续的情况

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1719号上诉人（原告被告）：王建设，住福建省诏安县。委托代理人：刘斌、秦红华，广东高义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋自强，住广东省广州市越秀区。委托代理人：刘筱佩，广东可园律师事务所律师。委托代理人：冯杰荣，广东可园律师事务所律师助理。上诉人王建设因与被上诉人蒋自强房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院……