房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2220号

原告桃园社居委向被告胡兵出租的房屋虽未取得建设工程规划许可证，但其工程建设已于2013年至2014年期间获得了桐城市经济技术开发区管理委员会、桐城经济开发区建设局、桐城市龙腾街道办事处以及桐城市政府的批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务。因被告自2018年5月起拖欠原告房租不付，根据《房屋租赁合同》第十二条第二款约定，原告桃园社居委请求解除租赁合同的条件已经成就，故对原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，被告胡兵应及时履行腾房交房义务。对于原告要求被告给付2018年5月8日至2019年5月7日的租金9240元，因符合房屋租赁合同约定，故法院亦予以支持。关于被告辩称，案涉出租房屋属于违章建筑，查无事实

原告桃园社居委向被告胡兵出租的房屋虽未取得建设工程规划许可证，但其工程建设已于2013年至2014年期间获得了桐城市经济技术开发区管理委员会、桐城经济开发区建设局、桐城市龙腾街道办事处以及桐城市政府的批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务。因被告自2

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2220号 上诉人（原审被告）：胡兵，男，1968年6月24日出生，汉族,住安徽省桐城市。 被上诉人（原审原告）：桐城市龙腾街道桃园社区居民委员会，住所地安徽省桐城市龙腾街道桃园社区。 负责人：潘桂付，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：叶大全，桃园社区法律顾问。 上诉人胡兵与被上诉人桐城市龙腾街道桃园社区居民委员会（以下简称桃园……