房屋租赁合同纠纷 （2014）桂市民四终字第470号

上诉人与被上诉人于2013年8月21日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意见表示，内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定享有权利、承担义务。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：双方当事人签订的《房屋租赁合同》能否继续履行，被上诉人是否有权解除本案讼争的《房屋租赁合同》。合同是平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》第五条约定了租金金额及交纳时间；第八条约定承租人连续三个月不交租金的，租赁关系终止。根据租赁合同的性质，出租人将房屋租赁给承租人的目的是收取租金收益，承租人向出租人交纳租金是其主要合同义务。而上诉人未按照约定及时向被上诉人交纳租金。在本案诉讼过程中，仍未履行交纳租金的合同义务，其行为使被上诉人订立合同的目的不能实现，已经构成根本违约。上诉人主张其未按时交纳租金的原因是受国内外经济形势的影响导致经营困难而非故意违反约定。上诉人在从事商业活动中，由于各种难以预料、控制的因素作用，使其预期

上诉人与被上诉人于2013年8月21日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意见表示，内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定享有权利、承担义务。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：双方当事人签订的《房屋租赁合同》能否继续履行，被上诉人是否有权解除本案讼争的《房屋租赁合同》。合同是平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》第五条约定了租金金额及交纳时间；第八条约定承租人连续三个月不交租金的，租赁关系终止。根据

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第470号上诉人（一审被告）荔浦亚洲之星商务有限公司，住所地广西壮族自治区荔浦县荔城镇滨江新城C区体育馆旁。法定代表人刘建航，该公司总经理。委托代理人黄俊刚，荔浦县法律援助中心律师。被上诉人（一审原告）桂凤姣，自由职业。被上诉人（一审原告）吴洋，自由职业。被上诉人（一审原告）吴松，自由职业。被上诉人（一审原告）吴志忠，广西荔……