房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终14853号

本案系租赁合同纠纷，涉案房产系温晋镁与叶桂彬所各占50%份额共有或黄家仁与叶桂彬所各占50%份额共有。根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中《房屋租赁合同书》系黄家仁、温晋镁与海日汗所签署，叶桂彬未同意或追认签署该合同。黄家仁、温晋镁作为共有人不能擅自处分叶桂彬的份额；故黄家仁、温晋镁将涉案房产租赁给海日汗的行为系无权处分。无处分权的人处分他人财产，并且未经权利人追认或者无处分权人取得全部处分权，故涉案《房屋租赁合同》无效。 根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，对于叶桂彬要求海日汗搬离并返还涉案房屋即深圳市南山区南油大道海王大厦裙楼X的诉请，由于叶桂彬并未能证明房屋原状，亦不能说明恢复原状的标

本案系租赁合同纠纷，涉案房产系温晋镁与叶桂彬所各占50%份额共有或黄家仁与叶桂彬所各占50%份额共有。根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中《房屋租赁合同书》系黄家仁、温晋镁与海日汗所签署，叶桂彬未同意或追认签署该合同。黄家仁、温晋镁作为共有人不能擅自处分叶桂彬的份额；故黄家仁、温晋镁将涉案房产租赁给海日汗的行为系无权处分。无处分权的人处分他人财产，并且未经权利人追认或者无处分

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终14853号 上诉人（原审被告）：黄家仁。 委托诉讼代理人：赵绍华，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：温晋镁。 委托诉讼代理人：赵绍华，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶桂彬。 委托诉讼代理人：李少敏，广东广仁信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海日汗。 黄家仁、温晋镁上诉请求……