房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1391号

不定期租赁的合同双方均有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；租赁合同解除后，根据合同的实际履行情况，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，蒋高丰与姚静签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期满后，姚静继续租用案涉门市而未形成书面租赁协议，应视为不定期租赁。在给予承租人姚静合理期限的前提下，蒋高丰作为出租人要求姚静返还租赁房屋、恢复原状的诉讼主张依法有据，一审法院予以支持。姚静在与蒋高丰就租金问题未达成一致的情况下继续占用案涉房屋，可参照上一年度17000元/年的租金标准支付占用费，对蒋高丰超出该标准以外的占用费主张，一审法院不予支持。蒋高丰要求姚静承担三个月的房屋空置损失费计4500元、房屋出租中介费1500元的诉讼主张，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。王龙升非本案租赁合同关系的权利义务主体，故对蒋高丰提出的要求王龙升承担民事责任的诉讼请求，一审法院不予支持。王龙升、姚静辩称租金价格“随行就市”、近三年支付的48000元为预付款，与其多年的交易习惯不符，且蒋高丰之子蒋文杰与姚静在协商租金问题的过程中，姚静对已付租金作了口头认可，故对该抗辩意见，一

不定期租赁的合同双方均有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；租赁合同解除后，根据合同的实际履行情况，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，蒋高丰与姚静签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期满后，姚静继续租用案涉门市而未形成书面租赁协议，应视为不定期租赁。在给予承租人姚静合理期限的前提下，蒋高丰作为出租人要求姚静返还租赁房屋、恢复原状的诉讼主张依法有据，一审法院予以支持。姚静在与蒋高丰就租金问题未达成一致的情况下继续占用案涉房屋，可参照上一年度17000元/年的租金标准支付占用费，对蒋高丰超出该标准以外的占用费主张，一审法院不予支持。蒋高丰要求姚静承担三个月的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1391号上诉人（原审被告）：姚静，女，1967年10月9日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：王龙升（系姚静之夫），男，1964年10月22日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。被上诉人（原审原告）：蒋高丰，男，1965年4月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：蒋文杰（系蒋高丰之子）……