房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7923号

凯顿公司与赟鑫公司签订的《长包房租赁合同》合法有效。在合同履行过程中，双方对房间数量、范围、租金标准进行了修改并重新签订合同，故《长包房租赁合同》已作废，双方自2018年11月8日起实际履行的是新签订的《租赁合同》。赟鑫公司作为承租人，有依约支付租金的义务。根据系争《租赁合同》约定，2019年12月16日至2021年12月15日租金为每月310，800元，但2020年2月16日起的租金赟鑫公司只支付了1，071，600元，严重逾期。凯顿公司于2021年3月发送解约函单方解除合同，符合合同约定及法律规定，并无不当。双方当事人对于合同解除时间并无异议，故依法确认《租赁合同》于2021年3月5日解除。合同解除后，赟鑫公司理应结清合同期内未付租金。依照合同约定的租金标准，2020年2月16日至2021年3月5日期间租金应共计3，916，080元，赟鑫公司已付1，071，600元，故尚欠2，844，480元。赟鑫公司虽辩称应减免租金2个月，但双方当事人均认可系争房屋未被采取限制性的防疫措施，系争房屋主要被赟鑫公司分租用作餐饮企业员工宿舍，故应以长租为主，不必然导致客源锐减；即使客源确有减少，亦不

凯顿公司与赟鑫公司签订的《长包房租赁合同》合法有效。在合同履行过程中，双方对房间数量、范围、租金标准进行了修改并重新签订合同，故《长包房租赁合同》已作废，双方自2018年11月8日起实际履行的是新签订的《租赁合同》。赟鑫公司作为承租人，有依约支付租金的义务。根据系争《租赁合同》约定，2019年12月16日至2021年12月15日租金为每月310，800元，但2020年2月16日起的租金赟鑫公司只支付了1，071，600元，严重逾期。凯顿公司于2021年3月发送解约函单方解除合同，符合合同约定及法律规定，并无不当。双方当事人对于合同解除时间并无异议，故依法确认《租赁合同》于2021年3月5日解除

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7923号上诉人(原审被告)：上海赟鑫酒店管理集团有限公司，住所地上海市。法定代表人：吴忠秀，总经理。委托诉讼代理人：吴晓平，上海王新律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海凯顿酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：邸元，董事长。委托诉讼代理人：杨成义，上海融力天闻律师事务所律师。上诉人上海赟鑫酒店管理集团有限公司(以下……