租赁合同纠纷 （2018）浙07民终1396号
裁判要旨
双方当事人签订的租赁合同于2017年5月9日到期，到期后双方未重新签订租赁合同，故向华公司要求海强公司腾空租赁房屋的诉请，合理合法，予以支持。海强公司未支付第二、三年度租金且合同到期后海强公司仍占用租赁房屋，向华公司要求海强公司支付相应租金及使用费合法有据，但向华公司并未提供充分证据证明其向海强公司送达的终止合同通知书中载明了租金标准，也未提供证据证明海强公司同意了该租金标准，故海强公司在合同到期后占用房屋期间的使用费应参照租赁合同约定的上一年度的租金标准予以计算。经计算，海强公司尚欠向华公司租金301350元，海强公司还应支付向华公司房屋使用费（自2017年5月10日起按154350元/年计算至房屋实际腾空之日止）。关于违约金，因海强公司并不存在双方在合同违约金条款中约定的提前解除合同的行为，故对向华公司主张违约金的诉讼请求，不予支持。综上，向华公司的诉讼请求，部分成立，予以支持，部分不能成立，不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、东阳市海强电声配件有限公司应于判决生效后一个月内腾空坐落于东阳市的房屋；二、东阳
摘要
东阳市向华磁材有限公司、东阳市海强电声配件有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1396号上诉人（原审原告）：东阳市向华磁材有限公司，住所地：浙江省东阳市横店工业区（电子园区）。法定代表人：金新春，执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ友，东阳市申义法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：东阳市海强电声配件有限公司，住所地：浙江省东阳市横店工业园区。法定代表人：马海荣，总经理。委托诉讼代理人：翁梅娟，浙江翁梅娟律师事务……