房屋租赁合同纠纷 （2014）常民一终字第116号

本案争议的焦点为：1、双方签订租赁协议是否应当解除？2、协议签订后，双方是否存在违约行为，喻毅是否应向拓宇公司支付违约金200000元以及未缴纳的租金300000元。关于焦点一，拓宇公司与喻毅协商一直后于2013年4月1日将租赁物租赁给案外人，至使双方之间的租赁合同无法继续履行，且喻毅对协议已解除的事实现不持异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同的规定，对拓宇公司要求解除双方签订《常德水产大市场综合楼租赁协议》的请求，予以支持。关于焦点二，双方签订《常德水产大市场租赁协议》约定前一、二、三年的年租金为600000元，起租日期为2012年6月1日。经双方协商一直，拓宇公司于2013年4月1日将租赁物另租给案外人，双方之间的租赁合同于2013年4月1日止已实际解除，其租赁时间为10个月。拓宇公司主张喻毅应支付租金500000元，而仅支付200000元，喻毅尚欠租金300000元，要求喻毅支付尚欠租金300000元的请求，予以支持。因租赁协议约定租赁期限租赁费采用“先付后租”的方式执行，喻毅在事先支付200000元租金后，未按约定支付其余租金，对拓宇公司认为

本案争议的焦点为：1、双方签订租赁协议是否应当解除？2、协议签订后，双方是否存在违约行为，喻毅是否应向拓宇公司支付违约金200000元以及未缴纳的租金300000元。关于焦点一，拓宇公司与喻毅协商一直后于2013年4月1日将租赁物租赁给案外人，至使双方之间的租赁合同无法继续履行，且喻毅对协议已解除的事实现不持异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同的规定，对拓宇公司要求解除双方签订《常德水产大市场综合楼租赁协议》的请求，予以支持。关于焦点二，双方签订《常德水产大市场租赁协议》约定前一、二、三年的年租金为600000元，起租日期为2012年6月1日。经双方协商一直

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第116号上诉人（原审被告）喻毅，男，1963年8月30日出生，汉族。委托代理人兰志龙，湖南经卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南拓宇置业有限公司。法定代表人罗新超，该公司经理。委托代理人丁伟志，湖南南天门律师事务所律师。委托代理人聂景茂，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工作者。上诉人喻毅因与被上诉人湖南拓宇置业有限公司（以下简称……