房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终13679号

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案杨二峰与赵继朋之间成立合法有效的租赁合同关系，在合同履行过程中，因杨俊福通知杨二峰要收回房屋，导致杨二峰实际使用房屋2个月，杨二峰可以要求赵继朋返还剩余5个月的房租。关于房租的具体数额，杨二峰主张7个月的房租24000元，赵继朋认可7个月的房租14000元，另外收取的10100元系转租时房屋内的物品及装修设施的价值，对杨二峰主张7个月房租24000元的事实，杨二峰未提供充分证据予以证明，该院认定7个月的房租14000元，故赵继朋应返还杨二峰5个月的房租10000元。杨二峰要求赵继朋支付装修门面花费的1000元，因赵继朋对杨二峰提供的证明不予认可，证明出具人未到庭接受质询，该院对此证明不予认定，对该请求不予支持。赵继朋辩称应驳回杨二峰对其起诉，无事实和法律依据，该院不予采信。另本案系合同纠纷，杨二峰要求杨俊福承担还款责任，无事实依据，该院不予支持，故对杨二峰要求被告赵继朋返还租赁费的合理部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十八条第一款、最高人民法院关于适用《

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案杨二峰与赵继朋之间成立合法有效的租赁合同关系，在合同履行过程中，因杨俊福通知杨二峰要收回房屋，导致杨二峰实际使用房屋2个月，杨二峰可以要求赵继朋返还剩余5个月的房租。关于房租的具体数额，杨二峰主张7个月的房租24000元，赵继朋认可7个月的房租14000元，另外收取的10100元系转租时房屋内的物品及装修设施的价值，对杨二峰主张7个月房租24000元的事实，杨二峰未提供充分证据予以证明，该院认定7个月的房租14000元，故赵继朋应返还杨二峰5个月的房租10000元。杨二峰要求赵继朋支付装修门面花费的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13679号上诉人（原审原告）：杨二峰，男，汉族，1981年3月9日出生.委托诉讼代理人：徐星文，巩义市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵继朋，男，汉族，1991年2月7日出生.委托诉讼代理人：杨京楼，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨俊福，男，汉族，1960年6月19日出生.上诉人杨二峰因与被上诉人赵继朋、……