房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终338号

双方当事人签订的《店面转让合同》系双方真实的意思表示，虽系转租，但房屋所有权人鸿琰公司未提出异议及行使合同约定的解除权，事实上认可了转租行为，同时鸿琰公司并未因转租行为受到相应的经济损失，该合同未损害国家、集体、第三人的利益及社会公共利益，合同依法成立有效。合同中已明确载明“该店铺产权为丙（鸿琰公司）所有……乙同意代甲向丙例行租赁合同”，证明彭怡在租赁店面时已经知道王小璞系转租；且店面征收通知于2015年5月8日下发，双方租赁合同最晚于2015年4月25日签订并办理移交，店面征收在双方签订合同之后，不存在王小璞隐瞒房屋面临拆迁的事实。合同已明确约定“如遇政府拆迁或丙方提出拆迁等事项和甲方无关……”，故彭怡以王小璞在签订《店面转让合同》时存在隐瞒转租和店铺被征收事实的欺诈行为为由，请求撤销双方签订的《店面转让合同》没有事实及法律依据。合同虽已明确约定“如遇政府拆迁或丙方提出拆迁等事项和甲方无关……”，但该房屋面临拆迁，且所有租、住户被要求搬出，致使彭怡租赁并使用房屋的目的无法实现，继续履行该合同已无可能，基于公平原则，该租赁合同应当解除。因彭怡在签订及履行合同中也存在过错，根据过错和责任

双方当事人签订的《店面转让合同》系双方真实的意思表示，虽系转租，但房屋所有权人鸿琰公司未提出异议及行使合同约定的解除权，事实上认可了转租行为，同时鸿琰公司并未因转租行为受到相应的经济损失，该合同未损害国家、集体、第三人的利益及社会公共利益，合同依法成立有效。合同中已明确载明“该店铺产权为丙（鸿琰公司）所有……乙同意代甲向丙例行租赁合同”，证明彭怡在租赁店面时已经知道王小璞系转租；且店面征收通知于2015年5月8日下发，双方租赁合同最晚于2015年4月25日签订并办理移交，店面征收在双方签订合同之后，不存在王小璞隐瞒房屋面临拆迁的事实。合同已明确约定“如遇政府拆迁或丙方提出拆迁等事项和甲方无关…

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终338号上诉人（原审被告）：王小璞，男，1984年2月12日出生，汉族，襄阳市人，个体工商户，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告）：彭怡，女，1991年2月16日出生，汉族，襄阳市人，个体工商户，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：施阳，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。特别授权代理上诉人王小璞因与被上诉人彭怡房屋租赁合同纠纷一案，不……