房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终1452号

磐基公司系台资企业，刘政锋系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由一审法院集中管辖的涉台案件，故一审法院对本案享有管辖权。根据双方约定，本案应适用中华人民共和国法律。 磐基公司与泰圆公司签订的《租赁合同》、《补充协议》及《续约之补充协议》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规规定的效力性强制规定，合法有效，双方应当严格履行合同约定的内容。根据约定，泰圆公司提前终止租赁合同的，应提前90天提交书面申请，且经双方协商一致并达成书面协议。泰圆公司于2017年11月22日以电子邮件形式向磐基公司递交《申请书》，并于2017年12月31日撤离案涉商铺，其终止租赁合同的过程不符合合同约定的方式，构成违约，磐基公司有权解除讼争合同，磐基公司于2018年1月4日发函解除并寄至泰圆公司的工商登记地址，且快件于2018年1月5日被予以签收，泰圆公司及刘政锋对于合同解除过程未提出异议，故确认讼争合同于2018年1月5日解除。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故磐基公司要求泰圆公司支付合同解除之日前拖欠的费用，有事实和法律依据，予以支持。各项费用计算如下：

磐基公司系台资企业，刘政锋系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由一审法院集中管辖的涉台案件，故一审法院对本案享有管辖权。根据双方约定，本案应适用中华人民共和国法律。 磐基公司与泰圆公司签订的《租赁合同》、《补充协议》及《续约之补充协议》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规规定的效力性强制规定，合法有效，双方应当严格履行合同约定的内容。根据约定，泰圆公司提前终止租赁合同的，应提前90天提交书面申请，且经双方协商一致并达成书面协议。泰圆公司于2017年11月22日以电子邮件形式向磐基公司递交《申请书》，并于2017年12月31日撤离案涉商铺，其终止租赁合同的过程不符合合同约定的方

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1452号 上诉人（原审被告）：刘政锋，男，1972年4月7日出生，台湾地区居民，住址福建省厦门市思明区嘉禾路399号SM新生活广场A500-501+A502号店铺。 委托诉讼代理人：许思迪，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林俊鹏，福建瀛坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:厦门磐基大酒店有限公司，住所地福建省厦门市……