房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终5606号

景莹与郭燕燕签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。双方当事人均应当自觉遵守。但在合同履行过程中，双方因租金的交付发生争议，景莹向所在辖区派出所报警寻求解决纠纷途径，但从法院调取的接处警登记表来看，既无景莹所述涉及宾馆服务行业相关证件不符合规定的记载，亦无郭燕燕所称景莹不退还宾馆钥匙的记载。因双方均认可交接房屋时未办理书面移交手续，房屋当时状况无法证明，景莹称郭燕燕交付的房屋不具备使用要求，违约在先无证据查实，法院不予采纳。根据合同约定，景莹应在2015年8月25日支付下半年的租金130000元，因其未能支付租金导致双方产生矛盾，郭燕燕于2015年9月13日将房屋收回自用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的地的情形，合同可以解除。景莹称因郭燕燕提交的证件经相关工作人员检查说有问题属于违法经营，对其陈述未向法院提交证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。因景莹未按合同约定支付房租构成违约，郭燕燕提前收回房屋解除合同，符合双方合同第二条第三项约定。双方均认可景莹实际交纳费用为15

景莹与郭燕燕签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。双方当事人均应当自觉遵守。但在合同履行过程中，双方因租金的交付发生争议，景莹向所在辖区派出所报警寻求解决纠纷途径，但从法院调取的接处警登记表来看，既无景莹所述涉及宾馆服务行业相关证件不符合规定的记载，亦无郭燕燕所称景莹不退还宾馆钥匙的记载。因双方均认可交接房屋时未办理书面移交手续，房屋当时状况无法证明，景莹称郭燕燕交付的房屋不具备使用要求，违约在先无证据查实，法院不予采纳。根据合同约定，景莹应在2015年8月25日支付下半年的租金130000元，因其未能支付租金导致双方产生矛盾，郭燕燕于2015年9月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5606号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭燕燕。委托诉讼代理人：史楠，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：景莹。委托诉讼代理人：宿捍东，山东重诺律师事务所律师。上诉人郭燕燕因与被上诉人景莹房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第5891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……